越來越多的人選擇購買二手房，二手房交易中使用銀行按揭的情況并不在少數，了解二手房銀行按揭費用，二手房交易按揭流程，可以讓大家在二手房交易過程中少走冤枉路，少華冤枉錢。

二手房銀行按揭費用

涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭按揭費用主要包括：

公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。　　　

１．轉按揭合同協議公證費：每宗300元；

２．交易委托公證費：每宗200元；

３．銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取；

４．他項權利登記費：每證250元（每證500元），由房管局收取；

５．貸款印花稅：貸款額0.005％，由銀行收取。

６．房屋查案費：每證90元，由房管局收??；

７．房屋評估費：評估價0.5％，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費；

８．按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額（1％～1.5％）；不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的１％或1.2％；

９．貸款保險費：貸款額＊1.2＊0.1％＊貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的高年限是20年；

１０．貸款合同公證費：每宗300元；

其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。

二手房交易按揭流程

轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：

１．賣方向銀行提出申請，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

２．賣方和買方簽訂住房轉讓合同。

３．買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格；二手房貸款成數。銀行經審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

４．賣方與買方辦理產權過戶手續。

５．銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

了解二手房銀行按揭費用，二手房交易按揭流程。讓您清楚了解二手房轉按揭的各項費用及注意事項，讓大家辦理時不會一頭霧水，無從下手，減少不必要的麻煩。也可以讓大家在流程辦理前準備好各項資料，減少時間浪費，加快辦理進度。