大家買房都知道要交各種各樣的稅，比如房產(chǎn)稅、印花稅、交易稅等，想要過戶房屋的時(shí)候還要看年限，這是針對(duì)的住宅房屋購(gòu)買，那么用于商業(yè)的寫字樓上市交易的時(shí)候是不是也要交稅的，那么寫字樓不足五年辦過戶稅收怎么交呢，寫字樓不足五年辦過戶稅收在哪里交呢？

寫字樓不足五年辦過戶稅收怎么交

一、房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，按房產(chǎn)的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。稅率分兩種情況：房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房產(chǎn)；征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租寫字樓則按租金收入征稅。

二、當(dāng)寫字樓取得產(chǎn)權(quán)不足五年時(shí)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，按規(guī)定應(yīng)該交納下列稅費(fèi)：

１、契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1％繳納；140平方米按房?jī)r(jià)1.5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納，買方承擔(dān)。

２、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5％繳納。賣方承擔(dān)。

３、土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。賣方承擔(dān)。

４、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值，房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)。

５、交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元／平方米交納，買賣雙方各承擔(dān)一半。

６、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)。房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5％繳納買方承擔(dān)。

寫字樓不足五年辦過戶稅收在哪里交

繳納稅款是有當(dāng)?shù)囟惥纸y(tǒng)一征收的，寫字樓過戶一般都會(huì)通過中介進(jìn)行交易，那么繳納稅費(fèi)也可以交由中介公司辦理，這樣還能減少自身麻煩，但要慎重選擇委托公司。

自己要親自辦理的納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)將開設(shè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報(bào)繳納稅款。納稅人用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過當(dāng)場(chǎng)繳納稅款并取得《通用繳款書》。

以上就是關(guān)于寫字樓不足五年辦過戶怎么交稅以及過戶稅收在哪里交納的介紹了，提前了解一下相關(guān)內(nèi)容做好準(zhǔn)備班里的時(shí)候才得心應(yīng)手，若你是交給開發(fā)公司代為辦理房產(chǎn)證的話，則派遣員工時(shí)需要出具該公司蓋章的證明書。