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婚后買的期房出售要交哪些稅?在哪里交稅

對于現在的年輕人來說,一個人承擔巨額的房貸似乎還是有些壓力的,所以,不少朋友都會選擇在婚后再來購買房產,兩個人一起承擔,相對壓力會減輕不少。那么婚后買的期房出售要交哪些稅?在哪里交稅?這里所說的期房指的是還在建設中沒有交付的房屋,這類型的房產也是可以上市交易的。

一、婚后買的期房出售要交哪些稅?

首先要講的是關于賣方會涉及到的稅費的交納:

①個人所得稅

個人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

關于個稅的交納,不一樣的情況,其交納的標準也會有所差異。如果同時滿足家庭 住宅、購買時間超過5年,免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

營業稅

營業稅稅率:交易總額的5%。

營業稅繳納規定:

(1)滿兩年的住宅,免征營業稅;

(2)未滿兩年的住宅,營業稅=成交價格×5%。

注:購買時間是否滿2年首先看產權證,其次看契稅,再次看票據。這三種證件按照時間早的計算,一般地說票據早于契稅,契稅早于產權證。

③土地稅(部分房屋)

土地稅稅率:

(1)這里以額為終的評定標準,如果未超過扣除項目金額50%,稅額=額×30%;

(2)這里以額為終的評定標準,如果在50%到100%之間,稅額=額×40%-扣除項目金額×5%;

(3)這里以額為終的評定標準,如果在100%到200%之間,稅額=額×50%-扣除項目金額×15%;

(4)這里以額為終的評定標準,如果在200%以上,稅額=額×60%-扣除項目金額×35%。

土地稅具體的計算參照如下的計算公式:土地額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續費+營業稅)。

④交易手續費

二手房交易手續費=房屋面積×2.5元/平方米。

二、婚后買的期房出售在哪里交稅?

至于婚后買的期房出售的稅費繳納,一般來說,在房屋所在地的房管進行繳納即可。

婚后買的期房出售要交哪些稅?在哪里交稅?期房是還沒有交付的房屋,對于這類型的房屋是否可以上市交易,在不同的地區規定也是不同的,在這里,小編提醒各位,在交易期房之前,一定要先確定其產權,確定其是否可以上市交易。

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