房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，是房主購(gòu)買新房的時(shí)候必須繳納的一部分費(fèi)用。但是如果房主想要出售房屋，當(dāng)初交的房屋維修基金怎么辦？能跟買方要嗎？怎么要？

房屋維修基金怎么交的？交給誰(shuí)了？

1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位（開發(fā)商）代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。

開發(fā)商與住宅專項(xiàng)維修基金沒(méi)有關(guān)系，但是開發(fā)商會(huì)代收房屋維修基金，之所以會(huì)代收這筆費(fèi)用，是因?yàn)榇k產(chǎn)權(quán)證的需要。

2、買方在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如果是采用按揭貸款方式購(gòu)房，開發(fā)商基本上都會(huì)在合同中約定代為辦理產(chǎn)權(quán)證。這是因?yàn)殚_發(fā)商在為業(yè)主代辦按揭貸款時(shí)，銀行要求開發(fā)商承擔(dān)階段擔(dān)保責(zé)任。在業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦下來(lái)之前，開發(fā)商為業(yè)主承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任。

一旦業(yè)主出現(xiàn)不還銀行貸款的情況，銀行會(huì)直接從開發(fā)商的保證金中扣款。所以為了盡快解除擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商會(huì)以代辦產(chǎn)權(quán)證為由代收住宅專項(xiàng)維修基金。因?yàn)椴唤患{住宅專項(xiàng)維修基金便辦不了產(chǎn)權(quán)證。就像一個(gè)連鎖反應(yīng)一樣，開發(fā)商為了省去日后催交的麻煩于是便把交納專項(xiàng)維修基金及契稅作為收房的條件。

賣房時(shí)，房屋維修基金該怎么處理？

根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的通知（建房〔1998〕213號(hào)）第13條規(guī)定：“業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋權(quán)同時(shí)過(guò)戶。”維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。所以一般沒(méi)有問(wèn)買方索取補(bǔ)償?shù)摹?/p>

公共維修基金只是房主在當(dāng)時(shí)購(gòu)買新房的時(shí)候交的，這個(gè)費(fèi)用相當(dāng)于給房子買的保險(xiǎn)，是跟隨房子走的。在現(xiàn)實(shí)交易中，房子賣了，房屋公共維修基金就會(huì)跟隨房屋自動(dòng)轉(zhuǎn)移。

房屋公共維修基金可以怎么給買方要嗎？

二手房交易中絕大部分都不會(huì)單獨(dú)索要房屋公共維修基金；如果房主想對(duì)此進(jìn)行交接，應(yīng)該在簽約時(shí)提出，然后在補(bǔ)充協(xié)議中明確表述。

如果房主希望買方承擔(dān)公共維修基金，也可以將預(yù)期希望買方承擔(dān)的部分報(bào)在房屋總價(jià)當(dāng)中。

二手房交易一般涉及的費(fèi)用為房屋交易價(jià)格，交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)，中介費(fèi)用，貸款中涉及的評(píng)估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)等，但是沒(méi)有單獨(dú)的公共維修基金。所以房主要提前跟買方協(xié)商好，如果買方愿意承擔(dān)這部分費(fèi)用，房主就可以拿到這部分資金。