案例：吳先生在房山良鄉(xiāng)偉業(yè)家園的房子，本滿四年了，42平面積，40萬，吳先生賣給朋友，一次付款，還有銀行貸款十五萬左右，吳先生要先去解壓才可以賣嗎？吳先生不知道該去哪里解壓？需要什么辦理手續(xù)？大概多久？過戶的時(shí)候吳先生都需要交什么費(fèi)用？帶什么證件？過戶費(fèi)大概多少？去哪里交錢？從解壓到賣出都需要什么手續(xù)？

案例解答：

1、有銀行抵押或銀行按揭的房屋必須先還完銀行的貸款才可以辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，在哪個銀行貸的款就到哪個銀行辦還款手續(xù)。具體的要求你要到銀行去咨詢才可以，每個銀行、每個地方的要求不一樣，時(shí)間也不一樣，如果順利一上午就完，但提前還款需要和銀行預(yù)約。

2、在銀行換完貸款后，銀行會在你的房產(chǎn)證上蓋上證明，這時(shí)你才可以拿著房產(chǎn)證到房產(chǎn)證所屬的區(qū)建委辦事大廳辦理過戶手續(xù)。首先要先進(jìn)行網(wǎng)簽，買賣雙方帶身份證、房產(chǎn)證，外地戶口帶暫住證。網(wǎng)簽不收費(fèi)；之后是繳稅。有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅。其中契稅是必交的，稅率1.5%（由誰交就看你們的約定了）；營業(yè)稅是房屋買賣差價(jià)收取（稅率是5.4%），沒有差價(jià)就不收；個人所得稅是20%（沒有所得不交）。繳稅就在辦事大廳的稅務(wù)窗口；交完稅在房屋登記的窗口辦過戶手續(xù)，也不交費(fèi)。

3、如果順利的話，這些手續(xù)吳先生一天就可以辦完。