房產(chǎn)抵押成為不少人申請融資貸款的重要途徑與手段，不過這大都是針對無按揭的房產(chǎn)而言的。按揭房產(chǎn)從理論上是無法用于申請抵押貸款的。于是一些需要資金的房奴也開始咨詢按揭房產(chǎn)是否能夠申請抵押貸款？若是可以的話，那么按揭房產(chǎn)該如何申請抵押貸款？

分析師告訴大家如果按照正常要求與程序，處于按揭中的房產(chǎn)是無法申請抵押貸款的。但是經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后將按揭房產(chǎn)進行解抵押就可以申請抵押貸款了。

就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，對于資金有限的房奴一族來說，此方法勢必會有一定的局限性。

若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢。然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。

將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分：一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費這都是個人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。

若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資付清余款。將房屋解除抵押此后便可以重新辦理房屋抵押。貸款當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運作才比較有意義。

一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金。二來房產(chǎn)部分，也可以變?yōu)楝F(xiàn)金辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費用。收費標準每家貸款機構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。

（來源：銀率網(wǎng)）

目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要謹慎因為其中有些公司經(jīng)營不正規(guī)若是一不小心掉入陷阱的話可能會付出較為慘重的經(jīng)濟代價。