在資金周轉(zhuǎn)不開時(shí)，很多有房的朋友都會(huì)選擇申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款。但是，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于用于抵押的房產(chǎn)也是有一定的要求的。若是房屋按揭貸款還未還清的房產(chǎn)可以申請(qǐng)辦理抵押貸款嗎?

一般來(lái)說(shuō)，如果正在按揭中的房屋，由于貸款者還沒有拿到房子的產(chǎn)權(quán)證，是不能向銀行進(jìn)行房屋抵押貸款的。我們只能通過(guò)其它方式。

二次抵押的方法;

一、尋求貸款公司幫助

雖然銀行不接受未還清的房子做抵押物，但是這種局面，還有一種方法可以解決，貸款公司。貸款公司有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，可以幫助借款人還清剩余尾款，從而借款人就有資格重新申請(qǐng)貸款，這樣做的好處在于，即還清按揭貸款的放款，又能重新申請(qǐng)貸款，解決短期之內(nèi)的抵押貸款問(wèn)題。

比如居民正在按揭供一套總價(jià)60萬(wàn)元的房子，首付10萬(wàn)元，已經(jīng)還款兩年共6萬(wàn)元。那么，社區(qū)資產(chǎn)服務(wù)公司將會(huì)委托專業(yè)資信評(píng)估公司對(duì)轄區(qū)居民進(jìn)行資信評(píng)估，在審核居民是否有固定還款能力之后，可以為居民進(jìn)行“加按揭”擔(dān)保，把以前交付的房款重新做一次抵押，為居民提供足額的購(gòu)房款。居民用這筆錢就可以又買車子或是房子了。

二、直接申請(qǐng)款

借款人還可以選擇通過(guò)款的方式來(lái)融資，利用自己的信用、收入等個(gè)人資質(zhì)向銀行申請(qǐng)貸款。但是額度受貸款人收入影響，局限性大。不過(guò)如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來(lái)共同申請(qǐng)貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式適合自己。

三、進(jìn)行“組合”貸款

如果借款人的資質(zhì)較好，但款的額度無(wú)法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請(qǐng)款，余下的資金通過(guò)貸款公司為借款人擔(dān)保來(lái)獲得。這樣可以盡可能達(dá)到利率相對(duì)較低、獲貸額度相對(duì)較大的理想狀態(tài)。

據(jù)悉，并非房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下幾個(gè)要求：

具體的申請(qǐng)資格要求如下;

第一該房產(chǎn)為具有空間的住房或商業(yè)用房

第二該房產(chǎn)必須是現(xiàn)房也就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證房屋權(quán)證的房產(chǎn)

第三房產(chǎn)抵押登記等工作已經(jīng)辦妥

第四該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成

第五借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好

雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會(huì)很高，一般為“房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率高不超過(guò)70%;若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率高不超過(guò)50%。

二次抵押所需資料：

1、主借款人身份證，戶口本，婚姻證明(已婚，需提供夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證;離異，需提供離婚證，離婚協(xié)議或法院判決書)。

2、被抵押房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證，收入證明(銀行有固定格式，各行有所不同)，各銀行卡或存折流水，主貸款人名下其他資產(chǎn)證明。

貸款利率：銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率。

貸款年限：長(zhǎng)為30年。

還款方式：貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。