房屋買賣市場的發(fā)展中，在這個大的市場環(huán)境下，更多的房主從自己的利益角度出發(fā)愿意將自己的房屋賣出，而對于買方的利益考慮愿意購買二手房，這樣的一個雙贏的局面是大家都愿意看到的。有想房主就會有些憂慮了，明明想賣房，也知道抵押貸款的房子是可以賣出的，這種按揭賣房的流程是哪些呢？

首先要注意以下幾個方面：房屋手續(xù)是否齊全　（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人）；土地情況是否清晰?。ㄊ欠裼型恋氐盅海榉獾龋唤灰追课菔欠裨谧狻。氉⒁猓嘿I賣不破租賃）；房屋是否合法　，（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；市政規(guī)劃是否影響?。ㄊ欠裨趧舆w紅線內(nèi)）；單位房屋是否侵權?。ǜ＠址康龋?；水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（是地產(chǎn)）；合同約定是否明確。明確了上述的注意事項，接下來就是來了解一下按揭賣房的流程：

：銀行征信調(diào)查：在信用報告里我們會了解到個人基本信息，包括姓名、證件類型及號碼、通訊地址、聯(lián)系方式、婚姻狀況、居住信息、職業(yè)信息等；信用交易信息，包括信用卡信息、貸款信息、其他信用信息；

第二：房屋產(chǎn)權調(diào)查：為防止不清楚的糾紛，房屋產(chǎn)權調(diào)查是必要的。要了解房屋的產(chǎn)權狀況，購房人 步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。要了解房屋的產(chǎn)權狀況，購房人 步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更房屋過戶的同時銀行更深了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

第三：房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；

第四：物業(yè)交割；避免不必要的糾紛。

清晰的按揭賣房的流程的介紹，相信大家已經(jīng)對按揭賣房的流程有一個大致的了解了。希望這個介紹能給想按揭賣房的房主們帶來幫助。