許多二手房的房主們，想賣(mài)掉自己的房子，由于自己的房子是當(dāng)時(shí)抵押貸款的房子，房產(chǎn)證在銀行。這些房主一直很糾結(jié)這房子到底能不能賣(mài)，怎么賣(mài)，如果才能　解除這個(gè)抵押貸款。對(duì)于買(mǎi)房子的買(mǎi)主來(lái)說(shuō)也　有個(gè)顧慮，這房子到底能不能買(mǎi)，怎么買(mǎi)，買(mǎi)的時(shí)候得注意些什么。今天我們就來(lái)談?wù)動(dòng)械盅旱?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="近幾年二手房買(mǎi)賣(mài)特別火爆,二手房和新房相比周期更短,能快速將房子拿到手入住,周邊配套也比較成熟,一般購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用包括房款和二手房買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi),需要購(gòu)房的朋友如果想要更好的了解透徹二手房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)知識(shí),不妨看看《手房買(mǎi)賣(mài)法律實(shí)務(wù)操作指南》這本書(shū)難得的集理論知識(shí)與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)為一體的好書(shū),是作者多年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與心得體會(huì),里面有大量案例,為購(gòu)房者提供幫助。">二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些事項(xiàng)，如何解抵押貸款。

有抵押貸款的房子是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但是如何進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，怎么樣解抵押，這是問(wèn)題的。我們來(lái)看看有哪兩種方式可以幫你解決這個(gè)煩惱。

第一：房主用一筆錢(qián)將剩余的貸款還清后，將房子賣(mài)出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。在這個(gè)方式下有個(gè)很好解決的方式，房主可以與買(mǎi)房協(xié)商解決，談好了房屋的價(jià)格，可先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣(mài)出了。這種方式也是簡(jiǎn)單明了的方式，能夠避免不必要的麻煩。

第二：根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人（就是銀行）同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。但是要讓銀行同意，要提供新的擔(dān)保。否則不能買(mǎi)賣(mài)。

轉(zhuǎn)按揭：是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。

目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣(mài)方提前還貸的方式，因此買(mǎi)方的貸款可以和賣(mài)方的未還清貸款不一致。

一個(gè)未解抵押貸款的房子來(lái)說(shuō)有兩種方法可以將房子賣(mài)出，一個(gè)就是轉(zhuǎn)按揭，而另一個(gè)就是能夠解除抵押的方法買(mǎi)方支付部分房款先將房子解抵押后，再付全款過(guò)戶(hù)。以上兩種方式你希望能夠幫助到您。