按照規(guī)定，還在抵押狀態(tài)下的房屋，是無法進(jìn)行二手房買賣交易的，所以，售房者必須辦理完解抵押手續(xù)，才能順利出售房屋。

但是，對于不少售房者來說，一下子湊夠數(shù)十萬甚至上百萬的資金并不是一件輕而易舉的事，所以售房者要向他人借錢解抵押。售房者借錢的途徑有以下三種：

①用買房人給的首付款解抵押；

②向中介機構(gòu)借款用于解抵押；

③向第三方金融機構(gòu)借錢解抵押。

然而，借到錢之后，售房者究竟該如何辦理解抵押呢？

1、售房者向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；

2、到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；

3、在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；

4、銀行貸后管理出解押材料；

5、到擔(dān)保公司（沒有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去）辦理相應(yīng)手續(xù)；

6、到房屋所在不動產(chǎn)登記解押。

對于售房者來說，辦理解抵押需要注意以下三點：

1、 找正規(guī)的公司借款

如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規(guī)的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

2、 取得銀行同意

根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人（就是銀行）同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，你在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣。

3、仔細(xì)簽訂合同

什么事情都是口說無憑，白紙黑字寫下來才更有保障，不管你是選擇找中介公司或者擔(dān)保公司借款，還是用買家的首付款解抵押，在簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細(xì)，閱讀合同內(nèi)容，核對好重要信息，以免產(chǎn)生糾紛。

對于購房者而言，協(xié)助售房者辦理解抵押需要注意以下兩點：

1、仔細(xì)閱讀合同

在簽訂合同時，千萬別忘了把抵押房情況列入合同條款中，這樣才能在賣家違約時，將合同作為索賠的依據(jù)，以保證自己的合法權(quán)益。

2、要求盡快過戶

一般來說，如果交易房屋是普通商品房，且已滿兩年，簽完買賣合同之后就可以立即過戶。同樣地，如果交易房屋是經(jīng)濟適用房，且已滿五年的，也可以在簽完合同之后過戶。