房屋的買(mǎi)賣(mài),對(duì)于一般的百姓家庭來(lái)說(shuō),恐怕都是生活中的一個(gè)重大事件,但由于各種原因,導(dǎo)致很多人無(wú)法親歷親為的參與買(mǎi)賣(mài)的全過(guò)程,因此委托他人買(mǎi)賣(mài)房屋就成為許多人的選擇。

王女士擁有一套面積為40平方米的住房,去年十月,她委托“熟人”李先生出售該房屋,雙方辦理了委托書(shū)公證,由李先生全權(quán)處理房屋出售過(guò)程中的一切事宜。沒(méi)過(guò)多久,李先生告訴王女士房子賣(mài)出去了,并交給王女士賣(mài)房款78萬(wàn)元。錢(qián)是拿到了,可房子到底賣(mài)給了誰(shuí),是不是這個(gè)價(jià),王女士一直不知道。事隔快半年,王女士通過(guò)房產(chǎn)局得知自己的那套房子的實(shí)際價(jià)款是85萬(wàn)元,于是找到委托人李先生,要求歸還剩余的房款。由于有公證處的公證作為證據(jù),李先生不得不支付王女士剩余房款。

“以上案件中,因?yàn)橛泄C處的公證,所以王女士才得以追回了房款差價(jià)。”律師指出,委托他人賣(mài)房,如果未辦理委托書(shū)公證,就不能受到法律的保護(hù),一旦發(fā)生糾紛,自己的利益就會(huì)受到傷害。

委托他人賣(mài)房,本來(lái)是想事情變得簡(jiǎn)單化,但沒(méi)想一些小的疏忽都可能導(dǎo)致諸多糾紛,讓各自的利益受到損害。因此為避免不必要的麻煩和謹(jǐn)防自己的利益受到傷害,在委托他人賣(mài)房時(shí),涉及到的各方都應(yīng)該小心謹(jǐn)慎。針對(duì)諸多類(lèi)似糾紛的產(chǎn)生，律師特提出如下建議：

1.委托方應(yīng)慎重選擇委托人

在選擇委托人代賣(mài)房屋時(shí),一定要熟知對(duì)方的一些情況,比如人品如何,辦事效率怎么樣,信不信得過(guò)等,好能做一個(gè)詳細(xì)的調(diào)查。

2.被委托方要誠(chéng)信履行委托書(shū)

被委托方不要輕易答應(yīng)委托方的請(qǐng)求,如果答應(yīng)了幫他人代買(mǎi)房屋,一定要和委托方一起到公證處辦理委托書(shū)公證,并誠(chéng)信履行自己的職責(zé)。

3.購(gòu)房者需仔細(xì)考證相關(guān)情況

查看授權(quán)委托書(shū),而委托書(shū)好是經(jīng)過(guò)公證的。交易時(shí),要慎重簽訂交易合同,對(duì)交易房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)情況、交易價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等主要合同條款約定明確,以防發(fā)生歧義,必要時(shí)邀請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)關(guān)見(jiàn)證合同。交易后(即簽訂合同后),要全面、及時(shí)、誠(chéng)信履行合同,履行合同時(shí)要保存履行手續(xù)。

二手房買(mǎi)賣(mài)流程本就十分復(fù)雜,無(wú)論對(duì)于賣(mài)房者還是購(gòu)房者來(lái)說(shuō),倘若對(duì)交易的程序和條款沒(méi)有一個(gè)清楚的了解,就難免在交易過(guò)程中有所疏漏,導(dǎo)致后期糾紛重重。