二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得權的一方為買受人或者買方。那么，二手房合同簽訂要注意什么呢？

二手房合同簽訂注意事項：

1、做好資金規劃，禁簽陰陽合同

二手房買賣中，雙方及經紀方簽署三方合同之后，在過戶時雙方還要向國土局提交一份房地產買賣合同。2007年8月1日新政之前，由于各種原因，陰陽合同盛行一時，但也衍生很多買賣糾紛。實踐中，中介公司為撮合交易成功，往往許諾買方可以申請到高額度的貸款，一旦合同簽署，在申請貸款時許諾的貸款額度難以申請時，就虛構比較高的成交價以達到目的。在普遍實行賣方實收成交價的情況下，買方為了節省資金，往往挺而走險，虛構較低的成交價以少繳稅款和賣方簽署陰陽合同。

賣家應在買賣合同上注明是買方支付相關的稅收，不要簽陰陽合同，到時可能面臨刑法的處罰。作為買方，如果資金規劃緊張，為避免申請按揭貸款時額度不夠，可以在合同中約定相應的解除合同條款，把自己的風險降到低的限度，切不可簽訂陰陽合同。

2、明確違約條款和解約條款之間的關系

在房價高漲時期，賣方以承擔一定違約金(定金)的代價而解除合同的情況日益增加，作為買方如何有效地避免，應該在合同中認真地設計違約條款與解約條款。同時，作為賣方如何避免買方而轉簽合同或延期履行也應認真地設計違約條款與解約條款。

千萬不要把違約金或定金僅僅作為一種違約的“處罰”形式。違約金條款必須和后續處理違約的方法設計，否則，對方可以在承當一定違約金的條件下肆意解除合同、變更履行合同的方式或延遲履行，從而使合同埋下很大的隱患。對于有些因解除而帶來巨大風險的交易而言，一定要約定解除合同于己有利的兜底條款，如:對方因自身原因要解除合同，必須經我方同意;經我方同意解除合同的，對方需承擔解約違約金或適用定金罰則”?；?ldquo;一方違約時應承擔XXX違約責任，同時合同繼續履行”，這樣的設計就保證了自己對合同解約權的主動權，避免了對方行使違約金或定金條款而達到解約或延遲履行的目的。

３、明確過戶和交房

許多二手房買賣合同把過戶和交房混為一體?，F在一般把過戶和交房分別約定，避免了紛爭。在簽署合同之前，好先了解賣方物業費用的繳納情況，必要時，可要求賣方提供房屋所在物業公司提供的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費等費用的繳納證明。

４、明確合同具體內容.是附件內容及補充條款內容。

5、明確約定交易傭金的收取數額、比例、支付方式及支付時間。

6、明確約定定金及交易資金的數額、支付方式、支付時間及資金賬號

7、明確約定應交納的各項稅費、延伸服務項目友收費標準等。

8、明確約定交易各方的違約責任與爭議解決辦法。

二手房買賣活動，簽署合同僅僅是買賣活動的第一步，在其后的贖樓、按揭、委托擔保公司、資金、辦理過戶和交付房屋等環節，仍儒謹慎，必要時聘請專業律師參與買賣活動，把交易風險化解在事前。