如何簽訂二手房買賣合同，相信大家伙對于這方面的問題都十分關心。二手房買賣合同影響著我們二手房交易能否正常進行，保障了買賣雙方的自身利益。先簽訂買賣合同時，我們?nèi)ヒM可能的在合同中規(guī)避風險，將可預見的風險都寫入合同，從而避免發(fā)生糾紛，掉入陷阱。下面我們就來具體了解一下二手房買賣合同應該如何簽訂吧！

（一）明確房屋的具體情況

寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。

對于房屋實際面積與產(chǎn)權證上注明的面積不符的（如測繪的誤差、某些贈送面積等），應在合同中約定清楚是以產(chǎn)權證上注明的為準，還是雙方重新測繪面積。

（二）明確房價具體包括哪些設施

在協(xié)議中注明，屋內(nèi)哪些設施是在房價之內(nèi)，哪些是要另外計算費用的？如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等等是否包括在房價之內(nèi)。

注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書面約定。

（三）關于付款方式

付款是房屋買賣中重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。

1、好約定分階段付款，比如：簽約時付部分、辦理過戶手續(xù)時付部分、房屋交接時付清余款，付款的期限和每筆數(shù)額應約定明確，并與辦理相應交接手續(xù)呼應起來。

2、“定金”條款

一般在簽訂正式合同前，會簽訂《定金合同》，有兩點需注意：

（1）注意在《定金合同》中，同時寫清楚房價；

（2）注意定金轉化為房款的階段，在定金轉化為房款前，一方不履行約定的，對方可適用定金條款。

3、“誠意金”（也有稱為“意向金”）條款

（1）注意“誠意金”是否轉化為“定金”；

（2）中介應履行告知義務。

（四）交接時間

1、房屋過戶日期

2、交房日期

在合同中應當注明房屋交驗的時間、房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔（如屋內(nèi)的水電煤等費用）

（五）違約責任

1、違約情形

在合同中標明各方的權利義務，分別約定好逾期付款、逾期交房等的違約責任。

2、違約后果

哪些情形要處以違約金；哪些則可以解除合同。

3、每項違約金的數(shù)額是多少或計算方法是什么？

（六）居間條款

房屋買賣如果是通過中介公司進行的，在合同中除了須標明中介公司的權利外，還應當標明中介公司承擔的責任與義務。

（七）爭議解決條款