導(dǎo)讀：簽訂房產(chǎn)中介居間合同時，應(yīng)注意哪些問題？律師為您總結(jié)房產(chǎn)中介居間合同簽訂的注意事項。

一、【房產(chǎn)中介資質(zhì)】購房人先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的姓名及證號等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人證號名不副實，應(yīng)謹慎交易，向有關(guān)部門核實、舉報法，實踐中不乏中介公司人員卷款而逃的案例。

二、【明確中介費用】在合同中明晰中介費用所包含的項目，中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。同時根據(jù)《關(guān)于規(guī)范上海市居住房屋買賣，租賃中介經(jīng)紀服務(wù)收費的通知》規(guī)定：居住房屋買賣中介費不超過成交價的2%，也就是說對于買賣其中一方，多只能收取1%的中介費，在合同中明晰中介費的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介費的支付與工作進度相結(jié)合，做到哪一步就付哪一步的中介費。注意居間合同要求一次性支付中介費用或只介紹買、賣雙方認識就全額收取中介服務(wù)費相關(guān)條款。另外現(xiàn)在上海地區(qū)的銀行貸款都不在支付返利，有可能房產(chǎn)中介要求買賣雙方支付辦理貸款的服務(wù)費。律師理解，支付可以但也只能支付給銀行，由銀行出具服務(wù)費收據(jù)，房產(chǎn)中介費用只能是成交價的1%。

三、【買賣雙方資料】這個方面主要是出賣方，需要提供房產(chǎn)證、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關(guān)資料（應(yīng)要求房產(chǎn)中介出具該房屋所在地交易房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，俗稱“產(chǎn)調(diào)”）對于買方也就是身份證明。

四、【意向金轉(zhuǎn)定金】一般買方付了意向金，在規(guī)定的日期內(nèi)是不得退意向金的，如在此期間賣方簽字確認，并收取了意向金，則轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?。那么此時如有變化，則要適用定金罰則雙倍返還。所以要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條，尾款等款項。如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，好請專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。

五、【房款支付事項】買賣過程中各期支付金額、期限及方式都是要注意，一經(jīng)確認，不按約履行是要承擔相應(yīng)責任的，所以要量里而行，多給自己留有時間和空間；稅收、相關(guān)費用等的承擔及各類更名手續(xù)的辦理及費用承擔；該房屋內(nèi)是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項內(nèi)容均應(yīng)做出明確、詳細的約定。另外，若涉及車位問題，也需由雙方進行明確約定。

六、【交房設(shè)備戶口】交房要明確時間，逾期應(yīng)約定遲延履行金；設(shè)備裝修價款如另外作價，則應(yīng)另簽協(xié)議，避免多繳稅費。戶口好是交易過戶前遷出，同時也需要明確約定具體的法律責任，這個一定要千萬注意。

以上建議僅供參考，如果條件允許好請專業(yè)房產(chǎn)律師陪購，避免發(fā)生不可預(yù)料的風險。