房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是一件耗時(shí)比較長(zhǎng)，手續(xù)比較繁多的事情，交易雙方一旦在在某些問(wèn)題上無(wú)法達(dá)成一致就很容易產(chǎn)生糾紛，近日居住在重慶沙坪壩區(qū)的周女士與其買(mǎi)家在房款支付問(wèn)題上產(chǎn)生分歧，因而發(fā)生了糾紛。

賣(mài)房收不到房款也收不回房

去年，居住在重慶沙坪壩區(qū)的周女士通過(guò)中介將自己名下的一套房產(chǎn)賣(mài)給了鄭先生，鄭先生在與周女士簽訂完購(gòu)房合同之后，便先支付了五萬(wàn)元定金，并約定好在今年的4月1日之前將余款支付給周女士。由于交易過(guò)程十分愉快，因此在鄭先生提出要提前入住時(shí)，周女士也并無(wú)異議。

然而，4月1日已過(guò)，鄭先生以債務(wù)纏身為由表示無(wú)法付清房款，周女士要求其搬出房子卻遭到了拒絕，因?yàn)猷嵪壬J(rèn)為自己已經(jīng)掏錢(qián)裝修了房子，不能就此搬出，二人各持己見(jiàn)，矛盾升級(jí)，后只能選擇通過(guò)法律途徑解決。

簽好合同才可防止糾紛產(chǎn)生

賣(mài)房收不到房款也收不回房，周女士應(yīng)該怎么辦？若是上訴，結(jié)果會(huì)如何？其實(shí)，根據(jù)周女士遇見(jiàn)的這種狀況來(lái)說(shuō)，上訴是解決問(wèn)題的好辦法。鄭先生沒(méi)有按照合同約定付清房款，這就是鄭先生違約在先，加上房產(chǎn)并沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房子依舊在周女士名下，因此鄭先生是不能強(qiáng)行繼續(xù)居住在房子里的。

不過(guò)，不論法院是如何判定的，房產(chǎn)糾紛的解決總是要費(fèi)心費(fèi)力的，因此防范糾紛的產(chǎn)生就變得十分重要，而簽訂好房屋買(mǎi)賣(mài)合同就是有效的辦法之一，這時(shí)你就必須注意好以下幾點(diǎn)。

1、 約定好雙方權(quán)利與義務(wù)

周女士按時(shí)向鄭先生討要房款是履行權(quán)利的表現(xiàn)，而鄭先生按時(shí)向周女士支付房款是履行義務(wù)的表現(xiàn)。一旦簽訂合同，雙方的權(quán)利與義務(wù)就會(huì)受到合同的約束，因此必須在合同中寫(xiě)明雙方的權(quán)利與義務(wù)。

2、 約定好違約責(zé)任和違約金

違約責(zé)任和違約金是簽訂合同時(shí)必須要明確的內(nèi)容之一，否則交易雙方就很容易產(chǎn)生違約行為，而且守約方就很難向違約方索要賠償。

3、 約定合同解除的條件

在合同中注明解除合同的條件是必不可少的，若是周女士事先在合同中約定“若買(mǎi)方拖欠房款則解除合同”等類(lèi)似條款，那么之后便不會(huì)產(chǎn)生糾紛，因?yàn)榘凑蘸贤募s定，周女士完全可以與鄭先生解除合同，并要求鄭先生搬出房子。