賣房警惕：毀約小心賠償購房者房屋漲價損失

2016/4/12 11:05:00 來源：房天下瀏覽量：806

你是房主想賣房可以，但是為了漲價而違約可要小心了。因為你很有可能需要賠償購房者房屋漲價損失。

購房者張先生在2015年12月底，和賣主簽訂了二手房買賣協(xié)議，當(dāng)天交給對方5萬定金。過完年房價大幅度上漲，150平米的房子，估計每平米至少漲價1000元左右。但是房子上漲后，售房者不賣房子了，賣主告訴中介寧可賠償違約金，也不賣房子了。但是張先生表示，現(xiàn)在房價上漲了，對于漲價的損失賣主是否應(yīng)該賠償呢？

專業(yè)人士表示：售房者應(yīng)該向張先生賠償房屋漲價損失。《合同法》一百一十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”

房地產(chǎn)市場價格變動屬于商業(yè)風(fēng)險，不能因價格上漲或者下降而任由買賣雙方解除合同，任何一方違約，都應(yīng)賠償給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。那么損失如何認(rèn)定呢？

1、可以比照同一樓層及房型房屋的市場成交價；

2、可以比照相鄰樓層及房型房屋的市場成交價；

3、如果無法比較，通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定漲跌損失。

因此，提醒各位售房者，漲價可以，但是毀約可要謹(jǐn)慎了。

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