現(xiàn)如今房?jī)r(jià)市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇,國(guó)家對(duì)于調(diào)控房?jī)r(jià)市場(chǎng)力度減輕,房?jī)r(jià)再次上漲。這給二手房市場(chǎng)帶來(lái)了很大的上漲空間。但同時(shí)也冒出了很多不法分子。這時(shí)二手房買(mǎi)賣(mài)公證就顯得尤其重要。那么我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的必要性。

只過(guò)戶不公正可行嗎?

根據(jù)對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)調(diào)查顯示,在二手房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候,不少人會(huì)選擇只過(guò)戶不公證,或者先過(guò)戶后公證。據(jù)了解這樣做的原因一是賣(mài)方的房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓還不到位;另一個(gè)則是因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="個(gè)人或者團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于房屋、地基物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。">房產(chǎn)證沒(méi)有到轉(zhuǎn)讓期限。按照相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)證滿五年再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓可以少交稅。在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),如果沒(méi)有及時(shí)的到公證部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)公證,那么交易是不算完成的。只有辦理房屋權(quán)屬公證后,才能明確房產(chǎn)的歸屬。

購(gòu)買(mǎi)二手房只公證不過(guò)戶的做法存在很大風(fēng)險(xiǎn),買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)盡量避免。如果只公證不過(guò)戶,假如房?jī)r(jià)突然大漲,賣(mài)方不想賣(mài)房了,只需賠償定金或支付違約金,就可以取消當(dāng)初所做的公證,也就是取消房屋交易,買(mǎi)方會(huì)蒙受損失。”據(jù)某律師事務(wù)所的趙律師介紹,根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,是以登記為準(zhǔn)的,不登記則不產(chǎn)生法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)公證只能證明交易雙方存在著買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,并不表示已歸買(mǎi)方。

二手房買(mǎi)賣(mài)公證后好處多

如果購(gòu)買(mǎi)中介介紹的房屋出現(xiàn)問(wèn)題,中介沒(méi)有責(zé)任嗎?“除第一種情況是由于賣(mài)房者主觀意愿違反合同,其他幾種情況中,如果購(gòu)房者的購(gòu)房行為出現(xiàn)問(wèn)題,中介也應(yīng)負(fù)有一定責(zé)任?！倍温蓭熣f(shuō),中介在賣(mài)房者與購(gòu)房者中進(jìn)行信息溝通的作用,為雙方有償提供真實(shí)、合法的信息,如果在此過(guò)程中,因?yàn)樾畔⒊霈F(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致雙方中任何一方受到損失,中介都應(yīng)負(fù)一定責(zé)任。如果購(gòu)房者買(mǎi)的二手房確實(shí)暫時(shí)不能過(guò)戶,有什么辦法可以減少風(fēng)險(xiǎn)嗎?段富成說(shuō),房屋公證的法律效力很有限,但目前來(lái)講,除了直接過(guò)戶,并沒(méi)有什么很好的方法可以避免交易風(fēng)險(xiǎn)。

所以當(dāng)我們?cè)谶M(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí),為了防止個(gè)別的不法商販在房屋交易完成后進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)等違法活動(dòng),我們需要在公證處或者邀請(qǐng)第三方來(lái)共同監(jiān)督簽約過(guò)程。二手房買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)就成為進(jìn)行房屋交易必須的一筆費(fèi)用。