近日，房主陳先生發(fā)現(xiàn)自己沒有賣出去的房子卻被網(wǎng)簽給了一個陌生人，而辦理網(wǎng)簽的中介公司也并非是自己委托的那家。為了“解凍”自己的房屋，房主可真是操碎了心。

房主陳先生想賣房，由于常年在外地，他以自己的父親為代理人通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司與李先生簽訂了一份房屋買賣合同。但事實上，A公司并沒有房產(chǎn)中介的資質(zhì)。由于A公司沒有中介資質(zhì)，無權(quán)辦理網(wǎng)簽，于是便將陳先生的房產(chǎn)信息轉(zhuǎn)交給了B房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，讓其幫助完成網(wǎng)簽。后房屋買賣并沒有順利成交，李先生表示自己早已交付定金，而由于陳先生一方拖延辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致他恰好在購房期間與擁有本地戶口的妻子離婚?；橐龅钠屏?，也讓李先生喪失了購房資格。

雖然房子沒有賣出去，但陳先生隨后發(fā)現(xiàn)，他這套房子的買賣網(wǎng)簽卻已經(jīng)辦理，而網(wǎng)簽合同的對象，并不是買家李先生，而是一位陳先生素不相識的陌生人韓某，而且網(wǎng)簽合同上也沒有陳先生本人的簽字。

原來韓先生與李先生是多年老友，為了幫李先生解決購房問題，韓某就將自己的購房資格“借”給李先生。兩人之間簽訂了合同，約定房屋由李先生出資，在李先生將房屋過戶至自己名下之前，韓某不得自行處置房屋。因此，在網(wǎng)簽合同上，購房人就變成了韓某。

針對以上糾紛，專業(yè)律師這樣表示：

中介公司只能為自己的客戶辦理網(wǎng)簽

在實踐中，很多的所謂轉(zhuǎn)委托行為，其實是沒有中介從業(yè)資格的“黑中介”從事中介服務(wù)的“無奈之舉”。因二手房買賣都需要網(wǎng)簽，但網(wǎng)簽時，需要中介機構(gòu)通過住建委頒發(fā)的用做房屋核驗和網(wǎng)簽的U盾生成網(wǎng)簽合同，并且這個U盾僅限本中介機構(gòu)進行居間服務(wù)時使用。而如果是“黑中介”，則不可能有進行網(wǎng)簽的資格，為了完成中介的職責，他們只能求助于正規(guī)的中介公司。

依據(jù)住建委的規(guī)定，進行網(wǎng)簽的中介機構(gòu)必須是買賣合同的居間方，也就是說，中介公司只能為自己公司的客戶辦理網(wǎng)簽。如果消費者在購房時遇到這種情況，專業(yè)律師建議，可以向“黑中介”所在地的區(qū)縣住建委進行投訴和舉報。

買賣雙方需注意這些問題：

合同對象換人，必須經(jīng)雙方同意

對于合同對象改變的問題，專業(yè)律師表示，韓某和李先生私下有書面協(xié)議約定，只是房主姓名寫為韓某，實際出資和使用權(quán)都屬于李先生，所以購買人的變化，其實對陳先生并沒有任何影響。即使韓某和李先生出現(xiàn)糾紛，也只是兩人之間的矛盾。

合同的訂立是有固定規(guī)則的，合同的雙方必須是確定的，如果需要更改，必須經(jīng)過各方當事人或代理人同意才可以進行。從李先生改為韓某，這個變化涉及到合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)陳先生或其父親同意才可以進行，如果沒有經(jīng)過這一步驟，合同就屬無效。

律師表示，通常來說，居間合同都會約定過戶的時間和條件，因此可以根據(jù)合同的約定來判斷，究竟是誰的原因?qū)е挛茨苓^戶。認定了責任后，受損失的一方可以根據(jù)合同的約定向?qū)Ψ街鲝堎r償。不論李先生是因何原因喪失了購房資格，都不影響其轉(zhuǎn)讓了合同權(quán)利義務(wù)的事實。

如果真如李先生所言，是因為陳先生的拖延讓他喪失購房資格，他是否能向陳先生主張權(quán)利呢？

律師表示，通常來說，居間合同都會約定過戶的時間和條件，因此可以根據(jù)合同的約定來判斷，究竟是誰的原因?qū)е挛茨苓^戶。認定了責任后，受損失的一方可以根據(jù)合同的約定向?qū)Ψ街鲝堎r償。