商品房的買賣合同注意事項有什么？買賣合同的法律效力有什么？商品房的開發(fā)商沒有辦理產(chǎn)權(quán)之前，購房業(yè)主手里的購房合同就是房屋屬于自己的法律證明，合同是否有效在房屋買賣糾紛里中有很重要的作用。

商品房買賣合同注意事項

１、如果開發(fā)商對沒有產(chǎn)權(quán)的期房進(jìn)行買賣，合同里面關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理之后的尾款支付事件以及方式需要明確，并且需要注明違約行為發(fā)生所要負(fù)責(zé)的賠償事宜。

２、期房購買與開發(fā)商簽訂購房合同的時候，一定要仔細(xì)看清楚交房的日期或是將交房日期明確到具體的時間，在開發(fā)商沒有在規(guī)定時間內(nèi)交房的處理意見也應(yīng)表現(xiàn)在合同里面，合同里面沒有可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

３、商品房擁有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行二次買賣的時候，賣家的產(chǎn)權(quán)共有情況需要相關(guān)的公證資料做為憑證，而不是語言上的說辭。驗證產(chǎn)權(quán)證以后可以就雙方協(xié)商的權(quán)利與義務(wù)簽訂購房合同，在合同內(nèi)需要對房屋的現(xiàn)狀做簡單說明，對房款的事項要著重標(biāo)注，還有就是過戶時稅費(fèi)的繳納要說明其他費(fèi)用由誰繳納。沒有詳盡的事宜需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充。

４、還在租期以內(nèi)即將要買賣的房屋，租賃房屋的人對所住房屋有優(yōu)先購買權(quán)，如果租房的人沒有意愿購買房屋，需要與其進(jìn)行溝通，在與其他人簽訂的購房合同上的交房日期內(nèi)退出所租房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)責(zé)任人需要對沒有結(jié)束的租期租金以及其他事宜做出合理的賠償。如果租賃房屋的人想要購買房屋，就不用從房屋內(nèi)搬離，可以繼續(xù)租住，房租到期時直接交房就可以了。

商品房買賣合同的法律效力

１、商品房在首次進(jìn)行公開買賣的時候，簽訂的買賣契約是有法律效力的，但是前提是需要簽訂預(yù)售合同，之前簽訂的買賣契約才有法律效力。

２、商品房如果發(fā)生了一房二賣的現(xiàn)象，視頭一位房屋過戶的人的合同是有效的，其他的合同自動失去效果。與開發(fā)商簽訂購房合同的多位業(yè)主，沒有給房屋過戶的情況下可以到法院申請接觸購房合同，并讓開發(fā)商就造成的損失進(jìn)行賠償。

３、被出售的房屋是回遷安置的房屋，以回遷戶主的意愿為主要依據(jù)，戶主愿意放棄房屋產(chǎn)權(quán)讓開發(fā)商補(bǔ)償房款的，其他人手里的購房合同就是有效的，如果回遷戶主堅持要求如期交房，其他的合同就失效。

商品房買賣合同注意事項中大方向上的問題多數(shù)時候都不會出現(xiàn)太多漏洞，往往是細(xì)節(jié)決定成敗，所以要在細(xì)節(jié)上花費(fèi)功夫。發(fā)生問題時合同的有效性決定購房是否繼續(xù)或是上到法律程序。