不管怎么說(shuō),二手房買(mǎi)賣(mài)也是一種買(mǎi)賣(mài)形式,既然涉及到買(mǎi)賣(mài),就會(huì)涉及到一些經(jīng)濟(jì)利益,既然涉及到一些經(jīng)濟(jì)利益,就有可能會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛,這可真不是什么聳人聽(tīng)聞的事情,因?yàn)樵谠蹅儸F(xiàn)實(shí)生活中,出現(xiàn)二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)糾紛的情況就不少。那么現(xiàn)實(shí)生活中,二手房買(mǎi)賣(mài)技巧是什么,要注意哪些問(wèn)題?我們下面就來(lái)詳細(xì)的說(shuō)說(shuō)吧!

一、二手房交易時(shí),合同是個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題

這么一大筆的交易,自然是需要涉及到合同,合同是約束雙方的行為的,也是確保咱們整個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)交易正常進(jìn)行的,因此,為了確保咱們雙方的利益,一定記得將該明確的條款明確到合同之中。例如房屋的地址,房屋的面積,房屋的價(jià)格,房屋的交付時(shí)間,交付方式以及一些其他的情況,都需要列明。

二、等到二手房屋交付時(shí),記得一定檢查清楚之前的水電氣等雜費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)算清楚

我們都知道,水電氣費(fèi)有的是按月收取的,有的則是兩個(gè)月收取一次的,咱們?cè)诮臃康臅r(shí)候就需要搞清楚,自己購(gòu)買(mǎi)的房屋之前的水電氣費(fèi)是否已經(jīng)繳納清楚,,避免出現(xiàn)賣(mài)家拖欠水費(fèi)的情況,因?yàn)榘醋詠?lái)水公司的規(guī)定不論是誰(shuí)使用的,凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金,如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶(hù),則停止供水。要知道,這筆費(fèi)用應(yīng)該是由之前的房主承擔(dān)的,而不是新的房主。

三、二手房屋交付時(shí),還需要確認(rèn)維修資金與更名是否結(jié)清

按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修資金賬戶(hù)中余款是不予退還的,因此賣(mài)家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》可向買(mǎi)按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給買(mǎi)家。同時(shí)維修資金的人更名為買(mǎi)家。

四、二手房屋購(gòu)買(mǎi)除了需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之外,還需要到物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)的更名

 二手房交易中,建議買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)買(mǎi)家辦理物業(yè)進(jìn)戶(hù)手續(xù)。

五、后就是戶(hù)口的遷移問(wèn)題了,也容易造成二手房屋交易糾紛

在二手房交易中賣(mài)家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出也是發(fā)生糾紛多的因素之一。因此買(mǎi)家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶(hù)口要在交房后才可遷出,則買(mǎi)家一定要與上家就此問(wèn)題約定清楚并做好書(shū)面確認(rèn)。