購買二手房辦理過戶是重中之重，往往許多糾紛都會(huì)出現(xiàn)在過戶的環(huán)節(jié)，所以在購買二手房之前先了解一下購房過戶手續(xù)的一些問題，做到心中有數(shù)。下面給您整理了一下買賣二手房需要什么手續(xù)。

首要，要簽定房屋買賣合同或購房合同

依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)辦理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦理規(guī)則》等法律法規(guī)規(guī)則，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓做法，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽定書面轉(zhuǎn)讓合同。

合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包含：兩邊當(dāng)事人的名字或稱號(hào)居處，房地產(chǎn)權(quán)屬證書稱號(hào)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落方位、面積和四面邊界，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局贊同的每宗土地運(yùn)用權(quán)證的編號(hào)），土地運(yùn)用權(quán)獲得的方法及年限，房地產(chǎn)的用途或運(yùn)用性質(zhì)，成交的報(bào)價(jià)及付出方法，房地產(chǎn)交付運(yùn)用的時(shí)刻，違約責(zé)任，兩邊約好的別的事項(xiàng)。

其次，牢記二手房需要什么手續(xù)

１、兩邊當(dāng)事人在房子買賣合同簽定后３０日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證實(shí)、轉(zhuǎn)讓合平等有關(guān)文件向房地產(chǎn)辦理部門提出請(qǐng)求，并申報(bào)成交報(bào)價(jià)；

２、房地產(chǎn)辦理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在１５日內(nèi)作出是不是受理請(qǐng)求的書面答復(fù)；

３、房地產(chǎn)辦理部門核實(shí)申報(bào)的成交報(bào)價(jià)，并依據(jù)需求對(duì)轉(zhuǎn)讓的房子進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)價(jià)；

４、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)則交納有關(guān)稅費(fèi)；

５、由房地產(chǎn)辦理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，兩邊當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并按照《中華人民共和國房地產(chǎn)辦理法》的規(guī)則收取房地產(chǎn)權(quán)屬證書，需要提供的材料：

①房子權(quán)證書；②買賣合同（原件）；③兩邊當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房子權(quán)登記請(qǐng)求書（收件窗口收取）。

房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)：

１、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它安排資歷證實(shí)（營業(yè)執(zhí)照或安排機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口收取），受托人身份證原件及復(fù)印件；

２、若非住所搬運(yùn)，還需提交土地運(yùn)用權(quán)證書；

３、若當(dāng)事人不能親身辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

４、房子若已租借，且承購人非承租人的，需提交承租人拋棄優(yōu)先采購權(quán)證實(shí)；

５、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人贊同出售證實(shí)和共有權(quán)證書；

６、若經(jīng)法院判定的，需出具法院判定和協(xié)助執(zhí)行通知書。

了解了買賣二手房需要什么手續(xù)后，還要注意辦理過戶手續(xù)需求原房主夫妻雙方：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證等材料。