二手房買賣合同違約責任劃分除了個人責任劃分外還有自然天氣的責任劃分，一般房屋買賣違約金都是根據交易的實際情況而定的，并沒有一定的指導標準，只要不是難以接受的，都可以實行。

二手房買賣合同違約責任劃分

１、首先是自然天氣的原因，因為自然災害等原因不能按時交房的或是房屋損毀的，雙方的買賣合同自動解約，不算是違約的人為因素。

２、其次是出售房屋的一方，房屋的產權人沒有按照指定的時間交房或是房屋還有租住人沒有搬走等情況，可以視為房屋的產權人違約，需要出售房屋的一方承擔違約責任。

３、出售房屋的一方在交易進行的過程中，私自將房屋轉賣他人沒有與之前的購買人解除合同的時候，算是出售方違約，應當負責違約金的賠付和解除。

４、出售房屋的一方私自提高交易的價格，以價格變動因素單方面解除合同，違約責任有出售方承擔。

５、再有是購買房的違約責任劃分，購買房屋的一方沒有按照指定的時間內交付房款的，出售的一方有權利解除合同，違約的責任有購房的一方承擔。

６、購房的一方單方面解除合同，終止房產交易，違約責任由購房的一方承擔。

７、違約責任是由哪一方造成的，就由哪一方負責違約責任承擔，只有自然災害一類的原因，是沒有責任承擔人的。

房屋買賣違約金怎么算

1、關于房屋交易的房款問題，需要看雙方的協商結果，一般都不是馬上就解除合同的，而是有一定的緩沖時間，在緩沖時間里面，違約金是按照24小時累計增加的，推遲一天就要多交一天的違約金，在期限的后時間還是沒有交付的，合同就自動解除，造成合同解除的購買方需要為自己的違約行為買單。

2、房屋的產權在進行過戶的時候有了糾紛，出售房屋的一方不僅要返還已經交付的房款還要賠償購房一方一定房款比例的違約金。

3、其他方面違約需要支付違約金的，都是以房款的一定比例或是市場租金等不同的方式支付，合同內雙方協商的違約金金額就是違約責任的承擔比重。

二手房買賣合同違約責任劃分與房屋買賣違約金怎么算兩個問題，在知識里面已經介紹完了，希望有幫到有需要的您。