在二手房買賣中，簽訂買賣合同是至關重要的一環(huán)，買賣雙方應針對交易的各個細節(jié)做好約定，為避免日后糾紛打下堅實的基礎。

二手房銷售合同注意事項

1、確認屋主真實身份：買賣雙方在簽訂合同簽，必須核實屋主身份的真實性，屋主證件的真實性與其業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的先決條件，尤其在沒有第三方有力保證的情況下，這個問題更應該引起廣大二手房買家的注意。

2、查驗房屋的市政配套：這里指的是房子的水電等方面，驗房的時候要打開水龍頭看看水質和水壓方面的情況，觀察電線，確認房子的供電容量，以免夏天開不了空調。順便也打開電視看看能收到多少臺。現(xiàn)在一般都安裝數字電視，可看看屋主是否已經安裝。

3、確認房屋面積：確認房屋的面積包括三個方面：建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積；保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

4、注明付款過戶時間：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房地產的過戶時間。

5、注明費用交接時間：一定要注電煤等各項費用的交接時間，精確到年月日，這是清晰劃分責任的關鍵。

6、了解以后的居住費用：房子買下來了以后就是自己住，對小區(qū)的收費也必須做個全面的了解，例如關乎日常生活的水電煤是必須要了解的，此外還有物業(yè)以及停車費用的收取。

7、必須學會使用補充協(xié)議：買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩，這點重要。

買賣二手房合同怎么寫？

要寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。

寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；與協(xié)調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

在購買二手房時要多了解一些簽訂二手房買賣合同需要注意的事項，即便日后出現(xiàn)了糾紛，說理也有憑證可依。