房屋買賣必須簽訂買賣合同，但前提是該房產交易必須合法合規，否則房屋買賣合同也會被視為無效，那么房屋買賣合同被視為無效的情形都有哪些呢？讓我們結合實例具體分析下吧。

男子單方賣房還代妻子簽字 合同被認定無效

趙女士與孫先生是夫妻，雖然妻子不同意賣房，但是趙先生還是將房子委托給中介出售。蔣女士在看到中介公司掛出的房屋出售信息后表示愿意購買，但是由于趙女士不愿意出售房屋，因此孫先生便代替趙女士在房屋買賣合同上簽了字。然而，合同簽訂后，孫先生又表示不想賣房了，蔣女士便只好將孫先生和趙女士告上了法庭。

經法院判定，趙女士沒有委托孫先生代其簽訂合同，而且也明確表示了自己不愿出售房屋。另外，蔣女士在未經趙女士同意和授權的情況下與孫先生簽訂合同，同樣未盡到注意義務，因此孫先生代為簽訂的這份買賣合同并不具備效力。

房屋買賣合同無效的情況有哪些？

房屋買賣合同的簽訂必須合法合規，否則就會被視為無效合同，具體有以下幾種情形：

1、侵犯優先購買權

根據《民法通則》規定，“按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務，共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓，但在出售時，共有人在同等條件下有優先購買的權利”。所以，共有人的優先購買權不可侵犯，此外，承租人也享有優先購買權。

2、房屋與土地分開轉讓，合同無效

根據《中華人民共和國物權法》規定，“建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分”。因此，若房屋和土地分開轉讓的話，合同則會被視為無效。

3、無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效

根據《民法通則》規定，“不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動”、“十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，只能進行與他的年齡、智力相適應的民事活動，其他民事活動由他的法定代理人代理或征得法定代理人的同意”。所以，沒有或者限制民事行為能力的人簽訂的合同是無效的。

4、買賣權屬有爭議的房屋買賣合同無效

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，“權屬有爭議的房產不得轉讓”，且該條例屬于屬于強制性規定。因此，買賣權屬有爭議的房屋買賣合同會被視為無效。