大多數人在購賣二手房時，都知二手房交易時需要交繳的稅。但是具體到要交哪些稅，就有很多人有疑惑了。二手房交易哪些稅是賣方要交的呢？這關乎買賣雙方的切身利益。下面，就和小編來了解一下。
出售二手房需要交什么稅？
買賣二手房，根據2015年3月30日財政部規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿２年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
１、買方 購房90平方以下的房產按照１％繳納
２、買方 購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5％繳納
３、以下情況按照3％繳納：
（１）144（含144平）平方以上
（２）買方不是 購房
（３）車庫
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
１、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅
２、房產證不滿2年，按照5.55％繳納營業稅；
３、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5.55％
４、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5.55％
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
１、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產免征個人所得稅
２、賣方夫妻名下不是一房產或房產證未滿５年，按照１％繳納
３、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率20％
四、其他費用相對較少：
交易費：6元／平方＊房屋平方數
工本費： 一個證件80千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
賣方都需要繳納哪些費用
１、按房屋建筑面積以每平方米３元繳交交易手續費；
２、按房屋產價的0.05％繳交印花稅
３、產權轉移書據印花稅（交易價的0.05％）
４、房地產權轉移登記費（80元）
５、土地稅（各地方政府規定不同，數目不大）；
６、個人所得稅（只對出售的已購公有住房征收，自住滿5年以上的，免征個人所得稅）
７、房屋價格評估費（這一項不是必須的，可自由選擇要否此服務，但若政府部門認為你們的房屋交易價太低，涉嫌偷稅，則會強制重新評估，評估費用各地標準不同，但一般不會很高）
買房繳稅是一個無法回避的問題，相關稅金在購買房產時占有相當的比重，本文主要介紹了出售二手房買賣雙方各要交的稅費，這兩部分的知識無論是對買房者還是賣房者都是十分需要注意的，希望上文的內容能幫助大家。
