平改樓，事實(shí)上，從字面上就可以解釋這種房屋類型，它是由原來的平房改造的樓房，是政府為了提高農(nóng)民生活水平的一項(xiàng)政策性措施，同時(shí)也可以起到節(jié)約土地資源，帶動(dòng)農(nóng)村發(fā)展的功效。而平改樓也是可以進(jìn)行自由交易的，那么婚前買的平改樓售房合同怎么寫?需要公證嗎?

一、婚前買的平改樓售房合同怎么寫?

事實(shí)上，平改樓的售賣有具體的限制，主要是集中在產(chǎn)權(quán)這個(gè)問題上的，因此，在買賣平改樓的時(shí)候，一定要注意產(chǎn)權(quán)問題，在撰寫合同的時(shí)候，也需要對以下問題格外注意：

1、平改房主要是針對社會(huì)中的低收入群體或者是無收入群體的一種政策性房屋，相對來說，平改房的情況很復(fù)雜，從產(chǎn)權(quán)上面來說，有的屬于小產(chǎn)權(quán)——小產(chǎn)權(quán)也比較好分辨，若是證件是鄉(xiāng)鎮(zhèn)派發(fā)的，就是小產(chǎn)權(quán)房，如果是國家派發(fā)的，則是大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證。而對于小產(chǎn)權(quán)房屋的售賣，則在費(fèi)用上要比大產(chǎn)權(quán)房屋的售賣要高一些，手續(xù)上倒是沒有太大的差別，只在于繳費(fèi)方面的問題。

2、值得注意的是，沒有證件的房屋買賣存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，即便是簽訂了正規(guī)的售房合同，也是沒有保證的(因違反法律規(guī)定不受保護(hù))購房者的利益，房地產(chǎn)法37條(6)款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而好等辦下證后買保險(xiǎn)。若真想買該房，換個(gè)方式，可簽訂一份委托合同，委托賣方全權(quán)辦理(購房、辦好房權(quán)證書等手續(xù))等事項(xiàng)，再找個(gè)聲譽(yù)好的擔(dān)保人擔(dān)保賣方守信，若辦不好需要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

除此之外，對于平改樓售房合同是否具有法律效力，也是我們需要關(guān)注的一個(gè)問題：

1、若是國家沒有發(fā)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)派發(fā)的證件，是歸屬于小產(chǎn)權(quán)的，小產(chǎn)權(quán)從某種意義上來說也是沒有保證的一種體現(xiàn)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。 要是購買了這種房子，將來國家要使用這塊地，因?yàn)槟銢]有取得該房產(chǎn)的物權(quán)，當(dāng)然也就得不到任何補(bǔ)償。

2、有原業(yè)主出具的收到全部房款的收條和購房合同。房產(chǎn)對我們都是個(gè)大事：有房屋鑰匙，您要保留好證據(jù)哦。雖然現(xiàn)在不過戶節(jié)省了房屋房產(chǎn)稅。我建議能多花錢也別但這風(fēng)險(xiǎn).購買人有實(shí)際居住房屋的證據(jù)(如數(shù)月的電費(fèi)單，5年后如果對方變卦、物業(yè)費(fèi)單)，但是沒有房產(chǎn)證的買賣還是有風(fēng)險(xiǎn)的哦。

3、根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，只要是雙方真實(shí)意思表示，均是合法有效的合同。買方雖然尚未取得土地使用權(quán)證，但該房的權(quán)不存在任何爭議，屬于買方。另外，國家有關(guān)法規(guī)也都鼓勵(lì)和促進(jìn)住房的上市交易。

二、婚前買的平改樓售房合同需要公證嗎?

婚前買的平改樓售房合同是否需要公證，事實(shí)上，對于合同的公證與否，法律并沒有嚴(yán)格的規(guī)定，只是從法律的角度來說，公證后的合同更具備法律效力和約束力，在可能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)糾紛中，相關(guān)部門對于公證后的合同也將直接采用。

婚前買的平改樓售房合同怎么寫?需要公證嗎?不難看出，平改樓買賣交易存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此，在這里，也提醒各位，一定要對平改樓的產(chǎn)權(quán)問題格外小心，同時(shí)關(guān)注各項(xiàng)相關(guān)政策，確保交易的安全。