二手房過戶指的是擁有房屋權的人通過買賣、交換或者其他法律規(guī)定的方式將已取得《房屋權證》的二手房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又被稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。二手房的過戶程序是什么，二手房過戶需要的費用又有哪些呢？

二手房買賣過戶流程是什么

１．訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產(chǎn)權，并由估價人員對房產(chǎn)進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。

２．管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核的批準后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權證或確權證明、身份證明。若房屋權共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

３．房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

二手房過戶費用包括哪些

二手房在過戶過程中按法律規(guī)定是需要繳納一定的費用的。二手房交易手續(xù)服務費各地有所不同，支付的時候需要買賣雙方一起各承擔50%。

二手房的過戶契稅：

二手房過戶稅：稅率為5%

對于全國各城市（不含北上廣深）：個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。

對于北上廣深：個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%征收率全額繳納稅；個人購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售，以差額（銷售收入減去購買住房價款后）按照5%的征收率繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征稅。

二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計征，稅率20％。若能提供原購房的按已成交價格的1％征收。

以上就是關于二手房過戶程序是什么和二手房過戶費用包括哪些的相關問題的解答。從文中我們可以知道日常生活中我們辦理二手房過戶手續(xù)必須嚴格依照法律的相關規(guī)定，繳納相關費用。因此希望我的這篇文章能給你帶來幫助。