要是說起一手房、二手房的買賣，可能很多朋友都覺得十分的簡單，畢竟這些都是咱們比較熟悉的東西。但是若是說到農村房屋買賣的話，可能很多朋友就無法口若懸河的表達了。農村房屋買賣與城市房屋買賣有很大的不同，當然，農村房屋買賣合同與城市房屋買賣合同也會有明顯的區別。咱們下面就來說說農村房屋買賣合同樣本，農村房屋買賣合同須知吧！
一、農村房屋買賣合同樣本
其實農村房屋合同與一般的合同在形式上大體是差不多的，首先需要列明買賣雙方的基本情況，包括姓名身份證等等，之后是房屋的基本情況以及一些特殊的約定，然后是農村房屋買賣的內容條款，違約責任，價格，付款方式，交付期限等等，需要說明的是，在農村房屋買賣合同中，我們需要說明土地使用權的性質，可能很多朋友在一般的購房合同中沒有明確的了解到這一點，但是在農村房屋買賣中，這一點是至關重要的。
二、農村房屋買賣合同須知
我們上面就有說到農村房屋買賣合同與一般的購房合同是有不同的，而這個不同便體現在內容條款方面，農村房屋買賣存在一些注意事項，尤其是合同是否有效方面，咱們下面就詳細的來介紹一下！
１．因購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙。因此，本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣，只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定買賣合同有效。
２．我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但如前文所述，法律、法規對農村居民轉讓房屋權并無禁止性規定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此，法官就不應、也無權在法律未禁止房屋轉讓的情況下，憑主觀認識去用禁止農村宅基地使用權轉讓的規定來否定農村房屋買賣合同的效力和妨害農村村民對自己房屋權的行使。
３．對于農村居民是否能向城鎮居民出售房屋，我國雖無法律、法規的相關禁止性規定，但國務院廳在1999年《關于加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》中明確規定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證”；2004年11月，國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》又進一步規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。這些雖然都是國家規定的有關政策，但根據我國民法通則第六條“民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策”的規定，法院在司法中應當嚴格適用。
附：農村房屋買賣協議一
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，并經土地權人 同意，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在 房屋院落(包括：正房 間、廂房 間)出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關的土地使用權同時轉讓給乙方，。該院落具體位置為：
東鄰：_________ 西鄰_________
南鄰：_________ 北鄰：_________
登記長度為____米、寬度為____米，面積共____平米。
二、該院落相關的附屬物同時全部轉讓，附屬物包括：
三、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫________；即人民幣小寫____元。乙方在合同生效時一次性付清。
四、甲方應在____前將該房屋交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等，
五、本合同生效后，一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元違約金。
六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經取得全部共有人的一致同意。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地部分。
七、合同生效后甲方有乙方辦理相關產權證照轉移義務，如因政府原因確實無法辦理產權轉移手續，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方。
八、 其它：
1、本協議未盡事宜須經雙方協商解決，并簽訂相應的補充協議。
2、本協議經甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效。
3、本協議電腦打印一式三份，各方各執一份。
甲方(賣方)：________________(印) 身份證號：________________
住址：________________ 電話：________________
____年____月____日
乙方(買方)：________________ (印)身份證號：________________
住址：________________ 電話：________________
____年____月____日
村委會意見：________________村委會蓋章：________________
____年____月____日
