在房屋買賣過程中，建議買賣雙方都要謹慎對待過戶以及交易過程中需要注意的事項，以便能夠更好地保障自己的權益，減少損失。那么在下面的文章里，我就為你們講講港口小產權房買賣合同是否有效？港口小產權房買賣如何保證自己的權益？

港口小產權房買賣合同是否有效

１．在城市化迅猛發展的情況下，土地征收帶來巨大的拆遷利益，部分農村居民將農村的小產權房出售后，違背誠信和罔顧道德，以訴訟方式追討小產權房。按現行的法律規定，大多法院會確認這類的房屋買賣合同無效，買賣雙方各自返還房屋和房款。但僅此并不能解決買賣雙方的糾紛，因房屋或房款貶值所造成的糾紛是現實存在的。

２．　一般來說，買賣行為結束的時間越久、買方使用房屋的時間越長，就越應當維護交易的穩定和安全，即使房屋買賣協議被確認無效后，買方因此可得到的利益就應越大。總之，因房屋買賣協議無效的可得利益不應由一方單獨享有，而因考慮各方面的因素在買賣雙方之間進行公平合理的分配。

３．我國雖然頒布了許多規定禁止城鎮居民農村購買小產權房和宅基地，但這些規定都沒有上升到法律或法規的高度，依據高法院對合同法的解釋，只有違反了全國或其常務委員會頒布的法律或國務院頒布的法規的強制性規定的合同才是無效合同，因此小產權房的買賣協議有效。

港口小產權房買賣如何保證自己的權益

１．小產權房買賣協議無效。理由是我國土地管理法規定，農民集體的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。我國房地產管理法規定，房屋的權和該房屋斬影范圍內的土地所用權同時轉讓、抵押。

２．也就是說我國實行的房地一體主義政策，及房隨地走，而且我國還出臺了很多政策都禁止城鎮居民到農村購買小產權房和宅基地，小產權房的買賣將違背這一政策。我國合同法規定，違反法律、法規強制性規定的合同無效，所以小產權房的買賣協議無效。

小產權房作為一種物權，也具有占有、使用、收益和處分的性質，既然有處分的性質，在不違反法律強制性規定的前提下就可以買賣。上述文章講的就是關于港口小產權房買賣合同是否有效？港口小產權房買賣如何保證自己的權益的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。