國內房價不斷上漲，很多購房者想選擇在國外買房，但是又不知道國外房產產權政策有哪些。今天小編就簡單為大家分析一下國外房產產權政策。

國外分為兩大類，一種出租（Apartment），另一種是產權分售（Condominium），這兩種的主要區別前者只租不售，后者只售不租，而且出租比產權分售建筑設計標準要低一些。

國外別墅房屋類型可分為4種。獨立屋（Singlehouse或Detachedhouse）指只有一戶人家居住的房子，與我國的獨門獨院類似。獨立屋有地上兩層和地下一層即地下室。平房（Bungalow）與獨立屋差不多，但只有一層，包括有前院和后院。半獨立屋（Semi－detachedhouse）是指兩戶人家連在一起的別墅。它也與獨立屋的內部結構類似，所不同的是兩戶人家用一堵墻。它的土地業權形式為兩棟別墅分別擁有土地一半的 業權。連排別墅（Rowhouse）指多戶人家連在一起的房子，與國內銷售的聯體別墅（Townhouse）相似。連排別墅一般有一、二、三層三種類型，常見的為二層結構，一層為廚房、廳及衛生間；二層為臥室、衛生間，連排別墅只有后院。它的產權形式與半獨立屋相似，業主除了擁有所買的這棟房子所占土地的不可分割 業權外，還擁有連排屋占公用土地面積的部分不可分割 業權。以上的土地產權形式都有一些區別。

中國人有錢首先就會置業買地已是固有的文化。從漢字“富”來看，要想富先買田地。然而大家都知道在中國購買房產普通住宅土地使用年限僅為70年，商業用地年限更短僅為50年，于是海外地產漸成風氣，因為海外地產的土地產權形式90％以上為 業權、世代相傳。

國外的產權形式主要分為兩種：一是 業權（FreeholdTitle），另一種為租借權（LeaseholdTitle）。 業權是指當你購 套別墅（House）時，在產權證上所登記內容為土地的邊界、面積及土地范圍內物業的產權擁有者，無使用及租用年限限定；如購買的是一套（Condominium），業主所購買的不僅僅是此項物業，還包括此房產所占這塊土地上1／N的不可分割的 產權和此套房產所在的空間（AirSpace） 使用權。這兩種產權證書均由專業的測量師出據報告，并由政府房產局頒發產權證。

土地租借權又分為兩種：一種是有年限的租借權，土地契約中明確表明租借期限，每年租金多少，及是否有續約權。另一種是無限的 租借權，此形式多發生在土地位置相當罕有地塊上，原有的大業主希望賣了土地后，以后每年仍有一定的固定收入。租借人每年均須依租約付一定的土地租金，從而永遠擁有此土地使用權。所以實際上這類 租借地與 業權土地意義上區別不大。

海外房產良好，想要在國外買房的購房者可以在看清這些政策之后選房買房。