相信“贈與”二字對于大家來說并不難理解，所謂的贈與，也就是將某件物品無償?shù)霓D(zhuǎn)送給對方，而這里所說的房屋贈與也是一樣的道理，便是贈與人無償?shù)膶⒆约好碌?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="個人或者團體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于房屋、地基物質(zhì)實體上的權(quán)益。">房產(chǎn)贈與被贈與人。不過這種贈與的行為與普通的物品不同，是需要辦理相關(guān)手續(xù)的，房屋的所屬權(quán)在咱們國家的法律中也有一定的規(guī)定，只有房產(chǎn)證上的名字改變了，才算是真正的完成了贈與，因此，房屋贈與是需要辦理過戶手續(xù)的。我們下面就來說說房屋贈與過戶需要什么手續(xù)，房屋贈與過戶要怎么辦理?

　　房屋贈與并不是一件小事，因此，是需要簽訂書面的協(xié)議的，咱們這里簽訂的書面協(xié)議有一個法定的名字，叫做贈與書。所以，咱們房屋贈與過戶手續(xù)辦理的 步，便是由贈與人與被贈與人雙方簽訂合法的贈與書。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，贈與書一定要以書面的形式表述。

　　完成贈與書的簽訂之后，房屋贈與的雙方當事人，也就是贈與人與被贈與人雙方憑房屋權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。房屋贈與過戶也是有相關(guān)的稅費收取的，主要涉及到的稅費包括如下幾項(我們這里以一套200萬元的房屋為例)：

　　一、營業(yè)稅。免征。

　　二、個人所得稅。免征。

　　三、契稅：按國家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。

　　四、印花稅，不免。萬分之五。

　　五、公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。

　　相信聰明的朋友已經(jīng)看出來了，房屋贈與過戶手續(xù)涉及到的稅費比咱們的二手房交易過戶手續(xù)稅費還要多一筆公證費，這也是很多朋友會巧妙的選擇交易過戶形式的原因所在了!

　　完成稅費的繳納之后，贈與人與被贈與人雙方需完成公證辦理。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

　　公證辦理完成之后，雙方便可以到房屋所屬的房產(chǎn)管理交易辦理房屋過戶移交手續(xù)了。

　　在整個房屋贈與過戶手續(xù)辦理中，我們需要提供的材料包括如下幾項：

　　登記申請書原件;

　　申請人身份證明;

　　房屋權(quán)證原件;

　　贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件;

　　契稅完稅或減憑證原件;

　　房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;

　　已購公有住房贈與的，提交補交土地 證明及補交房屋差價(標準價、優(yōu)惠價公有住房)證明;

　　已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年的經(jīng)濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地 證明;

　　國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

　　整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件。