可能對(duì)于很多朋友來(lái)說(shuō),一提及房子的產(chǎn)權(quán),首先想到的便是住宅型房屋,是的,在我們國(guó)家,不管是住宅還是商用房屋,都存在一個(gè)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題,一般情況下,住宅型房屋的產(chǎn)權(quán)是比較長(zhǎng)的,而商用房屋的產(chǎn)權(quán)則相對(duì)比較短。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。所以對(duì)于很多商家來(lái)說(shuō),這個(gè)40年的產(chǎn)權(quán)期就像是一個(gè)緊箍咒一樣,經(jīng)常縈繞在我們的心間,40年雖然聽(tīng)起來(lái)不斷,但是也許某一天,眨眼之間,商用房屋產(chǎn)權(quán)就到期了,那么商用房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦,商用房屋如何續(xù)期?相信下面的內(nèi)容會(huì)對(duì)您有所幫助!

就像租房一樣,咱們簽訂的是有一定期限的合同,但是當(dāng)合同到期之后,只要雙方滿意,便可以再次簽訂合同,對(duì)租期進(jìn)行續(xù)期,那么這個(gè)續(xù)期是否同時(shí)適用在商用房屋產(chǎn)權(quán)期這個(gè)領(lǐng)域中呢?

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題,我們目前還真無(wú)法給出準(zhǔn)確的答案,在我國(guó),曾有過(guò)商業(yè)地產(chǎn)土地年限到期后成功處理的實(shí)例。建造于1981年且土地使用權(quán)只有20年的深圳國(guó)際商業(yè)大廈的土地使用權(quán)于2001年屆滿,大廈的業(yè)主們以當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)35%的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)土地使用權(quán)成功續(xù)期。“地價(jià)三五折”由此成為深圳市解決土地使用權(quán)提前到期的一個(gè)“套路”。但是在我國(guó)的現(xiàn)行法律中,對(duì)于商用房屋產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦卻沒(méi)有一定既定的規(guī)則,對(duì)于收費(fèi)可以續(xù)期的問(wèn)題也沒(méi)有一個(gè)法定的標(biāo)準(zhǔn)。

而對(duì)于目前商用房屋產(chǎn)權(quán)存在的疑問(wèn),不少學(xué)者卻覺(jué)得是有理可循,有法可依的。根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”

雖然情況有所相似,但仍有學(xué)者對(duì)這個(gè)社會(huì)公共利益提出了質(zhì)疑,因?yàn)檫@個(gè)概念本身就存在有爭(zhēng)議,因此,更加無(wú)法使用到商用房屋產(chǎn)權(quán)處理的問(wèn)題上來(lái)。在不少學(xué)者看來(lái),即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期,對(duì)于采用何種方式續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何,各方也存有爭(zhēng)議。有認(rèn)為,“根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看,很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金”;有的則表示,“不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期,而且有可能不用繳費(fèi)”。