好多房產(chǎn)者剛買完房房產(chǎn)證還沒下來，就著急賣房，那么，沒有房產(chǎn)證的房子怎么賣呢？哪些方面需要注意？下面小編就為大家來解疑答惑。
一、還沒有辦按揭但交過首付款，
這種情況是較好處理的，就是說開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方直接到開發(fā)商那里辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，三方商量好后，買方重新和開發(fā)商簽訂一份購房合同，老的購房合同收回即可。買方再將首付款交給賣方就行了。接下來的手續(xù)就跟買新房一樣，房管局備案時直接填寫買方名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
二、沒有交房但正在還房貸
直接更名
賣方將銀行的貸款還清；賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押的合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大。
注意事項：
１、房子必須還清銀行貸款
２、更名必須取得開發(fā)商的同意
３、買方不能再按揭了，必須全款購買
雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。包括：個人所得稅：總房款的１％；契稅：９０平米以下的為總房款的１％；９０平～１４０平米的為總房款的１．５％；１４０平米以上的為總房款的３％。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納）；營業(yè)稅：５．５５％，具體咨詢房產(chǎn)交易的稅務(wù)窗口。
第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風(fēng)險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-08
