好多房產(chǎn)者剛買(mǎi)完房房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，就著急賣(mài)房，那么，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么賣(mài)呢？哪些方面需要注意？下面小編就為大家來(lái)解疑答惑。

一、還沒(méi)有辦按揭但交過(guò)首付款，

這種情況是較好處理的，就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案。買(mǎi)賣(mài)雙方直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)缴塘亢煤?，買(mǎi)方重新和開(kāi)發(fā)商簽訂一份購(gòu)房合同，老的購(gòu)房合同收回即可。買(mǎi)方再將首付款交給賣(mài)方就行了。接下來(lái)的手續(xù)就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案時(shí)直接填寫(xiě)買(mǎi)方名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。

二、沒(méi)有交房但正在還房貸

直接更名

賣(mài)方將銀行的貸款還清；賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押的合同；開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。

這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

注意事項(xiàng)：

１、房子必須還清銀行貸款

２、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意

３、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)

雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)

這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣(mài)了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。包括：個(gè)人所得稅：總房款的１％；契稅：９０平米以下的為總房款的１％；９０平～１４０平米的為總房款的１．５％；１４０平米以上的為總房款的３％。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣(mài)方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買(mǎi)方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）；營(yíng)業(yè)稅：５．５５％，具體咨詢(xún)房產(chǎn)交易的稅務(wù)窗口。

第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。

從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。