房產權本來是不分大小，只有一種定義而已，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，于是才對“大產權”和“小產權”在不同情況下作出了不同解釋。下面我就為你們講講如何將小產權轉為大產權？小產權的房子有房產證嗎？
如何將小產權轉為大產權？
目前小產權還無法變成大產權。只有通過國家行為。將集體土地轉成國有土地，才有可能變大產權。界定大產權房與小產權房的主要標準是看房產所占土地的來源。如果是國家或者當地政府劃撥或者轉讓的，屬于大產權。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。
發展商擁有的的產權叫大產權，購房人擁有的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。
小產權的房子有房產證嗎
１．小產權房在實際上是沒有產權的，這種房子既沒有土地使用證也沒有預售許可證。根據規定，國家是明確禁止小產權房登記發證的，國土房管局也不會給購房合同備案。小產權房不能取得國家頒發的房屋產權證書，也不能抵押貸款，更不能進行二手房交易。非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理產權登記，合法權益難得到保護。
２．小產權房是人們社會實踐中一種約定俗成，并不受法律的保護。可分為兩類：第一類小產權房是占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。第二類小產權房是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
購房人購買房屋時要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。上述文章講的就是關于如何將小產權轉為大產權和小產權的房子有無房產證的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
