買房是關(guān)系到一個家庭今后生活質(zhì)量的重要問題，如果買的房子問題頻現(xiàn)將給今后生活帶來莫大的麻煩。3.15國際消費者權(quán)益日到來，為防范購房風險，以典型樓市糾紛類型為案例，也給購房者買房提供參考。

糾紛類型一：兩證難辦

說到購房糾紛，讓老百姓揪心的恐怕就是辦證問題，辦不了兩證，購房者無法報戶口，無法進行房屋轉(zhuǎn)讓，或開展房屋低押等，權(quán)益難以得到保護。其實，造成房屋兩證絕大多數(shù)是由于開發(fā)商“五證”不全造成的。

1、購房者在買房時一定要查看開發(fā)商的“五證”和“兩書”。

“五證”：《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售(銷售)許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》。

“兩書”《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

現(xiàn)在絕大部分開發(fā)商都會把證件復(fù)印件掛在營銷供購房者查詢，此外，買房者也可在煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)站上查核。

2、選擇口碑較好，品牌較大的開發(fā)商更有保障。

維權(quán)：遇到延期交房，首先應(yīng)仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，當開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時，購房者有權(quán)解除合同，并支付違約金。違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%。

糾紛類型二：開發(fā)商強制收費

網(wǎng)友投訴稱，有些樓盤到了合同規(guī)定的交房期，不但沒有政府驗收的相關(guān)證件，還讓業(yè)主繳納2300元的燃氣初裝費，而按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，水、電、報裝費一律劃入商品房價內(nèi)，實行一價清。

維權(quán)：針對此類開發(fā)商違規(guī)收費，建議業(yè)主向煙臺市開發(fā)辦及房產(chǎn)管理部門投訴，由他們查處開發(fā)商違規(guī)收費的行為。

糾紛類型三：擅自修改規(guī)劃

有些樓盤開發(fā)商單方面修改小區(qū)規(guī)劃，前期宣傳的花園景觀未按約定修建，業(yè)主不滿想要維權(quán)，可惜發(fā)現(xiàn)之前簽定的購房合同中并未對此類規(guī)劃細節(jié)做細致說明，維權(quán)行動也無法展開。

維權(quán)：確認是否寫進合同很重要，開發(fā)商對于小區(qū)的規(guī)劃的具體內(nèi)容已經(jīng)口頭的承諾都必須寫進合同才能保證購房者不會被欺騙，即使出了問題，也能維權(quán)成功。

糾紛類型四：房屋面積縮水

不良開發(fā)商會在終面積核算中，和面積測繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%，這樣在交房時開發(fā)商就能向購房者收取多出來面積的房款。

維權(quán)：收房前購房者需對房屋進行細致的驗收，現(xiàn)場驗收則需注意以下事項：

1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，面積是否一致；

2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；

3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；

4、其他合同中約定的項目做得如何。在驗房過程若發(fā)現(xiàn)有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。

糾紛類型五：房屋質(zhì)量問題

房屋質(zhì)量問題有墻體裂縫及樓板裂縫、屋面滲漏。廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差門窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理；公用設(shè)施設(shè)計不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯寬度過小，電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。

維權(quán)：買房前要仔細查看規(guī)劃圖、建筑設(shè)計圖，公用設(shè)施設(shè)計不合理等問題就可以避免。交房時仔細驗收也能避免一些房屋質(zhì)量問題。如果這些問題大多數(shù)業(yè)主都遇到，建議把問題集中起來向開發(fā)商反應(yīng)，尋求雙方都滿意的解決方案。