熟悉咱們政府保障機(jī)制的朋友都知道,這里所說(shuō)的兩限房，事實(shí)上是政府推出的保障性住房中的一種，就如咱們比較熟悉的廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房一樣，都是為了確保當(dāng)?shù)鼐用窕镜淖》織l件而興建的。不過(guò)相比之下,它與一般的廉租房、公租房又不同，因?yàn)閮上薹渴强梢越灰椎摹?/p>

一、婚后買的兩限房如何出售?

1、買家找到合適自己的兩限房房源，之后對(duì)房屋具體情況以及房主身份進(jìn)行查名、核驗(yàn)，確定購(gòu)買意愿。

2、確定房源合法，是可以上市交易的兩限房房源買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方向相關(guān)單位提交申請(qǐng)，并等待相關(guān)單位的審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契，這里所說(shuō)的立契是需要在房地產(chǎn)交易管理部門的審查之后才能進(jìn)行的。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、完稅。不僅一般的房產(chǎn)買賣需要繳納稅費(fèi)，即便是兩限房的交易，也是需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)的。兩限房的稅費(fèi)與一般商品房的稅費(fèi)有一定的差異，需要我們?cè)敿?xì)了解一下。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、等待銀行對(duì)購(gòu)買人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查，一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)銀行審查之后，會(huì)將所需貸款一次性發(fā)放，直接匯入原房主的賬戶中，那么這場(chǎng)關(guān)于兩限房的交易也就結(jié)束了。

二、婚后買的兩限房出售需要什么證件?

兩限房與一般的房屋一樣，是具有產(chǎn)權(quán)證的，這也是兩限房出售時(shí)必須的證件，此外，還需要產(chǎn)權(quán)人和購(gòu)買人提供身份證明，雙方簽字認(rèn)定的購(gòu)買意愿書即可。

婚后買的兩限房如何出售？出售需要什么證件？事實(shí)上，兩限房的售賣與一般的房屋還是存在一定的差異的，因?yàn)閮r(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，因此在售賣時(shí)也存在一定的限制。