城改房有相關規定一般是在五年后才可以辦理房產證，所以很多城改房在二手房交易市場中是沒有房產證的時候就簽訂了買賣協議，但這種不能辦理產權的買賣協議一般都要求比較高的雙方信任，那么城改房沒有房產證出售合法嗎，城改房沒有房產證出售有什么風險嗎？

城改房沒有房產證出售合法嗎

１、城市房地產管理法中對房子出售進行了明文規定：“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”。但沒有房產證包括很多情況，比如根據因法律法規無法辦理房產證的房子、暫時沒有取得房產證的房子、房產證丟了、部分沒有房產證的校產房、軍產房等等。

２、城改房因法律法規在一定期限內無法辦理房產證的房子不能賣，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規。未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。

３、暫時沒有取得房產證的房子和房產證丟了的房子可以賣，但是房主要想點兒辦法，如果房主想要出賣暫時沒有取得房產證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之后再進行交易，這樣做安全放心也符合規定。

城改房沒有房產證出售有什么風險嗎

１、城改房一方面有著新建商品房無可比擬的地理和價格，另一方面無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下，會使得買受人在購買該類房產的過程中存在一定的風險。

２、業主手中只有買賣合同協議的，需要注意該協議只是一份私人商業協議，并沒有得到房產管理部門的認可。雙方進行交易時，只能在公證處做交易，房產證拿到后才能做真正的過戶交易。

３、很多城改房的建設并未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障，在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除，易發生法律糾紛，如果所購城改房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購央產房的一切權利。

以上就是關于城改房沒有房產證出售是否合法以及沒有房產證出售有什么風險的介紹，二手房買賣一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，查看相關的產權證書有必要，還要核實證書的真實性，有必要帶去公證，盡量避免以后發生產權糾紛。