買房是人生中的一件大事，是在這個(gè)時(shí)代，沒(méi)有買房的人甚至無(wú)法談上一場(chǎng)戀愛(ài)，更別提結(jié)婚生子了!因此，買房也成為很多年輕人必須面臨的一個(gè)話題。那么婚后買的寫字樓單方有權(quán)出售嗎?單方如何出售?這里涉及到的是婚后的房產(chǎn)問(wèn)題，根據(jù)新頒布的婚姻法規(guī)定，婚后購(gòu)買房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同，因此，單方無(wú)權(quán)出售。

一、婚后買的寫字樓單方有權(quán)出售嗎?

上述咱們就有講到了，根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，婚后購(gòu)買房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同，因此，任意一方在沒(méi)有經(jīng)過(guò)另一方的同意時(shí)，都是無(wú)權(quán)私自出售的，這樣出售的行為從法律的角度來(lái)說(shuō)也是無(wú)效的。

二、婚后買的寫字樓單方如何出售?

在經(jīng)過(guò)另一方的同意之后，夫妻雙方達(dá)成對(duì)于房產(chǎn)處置的一致意見(jiàn)，這個(gè)時(shí)候，出售房產(chǎn)便是合法的了，其主要的流程與咱們一般的二手房買賣流程是一致的。

1、婚后買的寫字樓出售的第一步：

不管是寫字樓也好，還是一般的商品房也罷，出售的第一步都是雙方取得聯(lián)系，然后經(jīng)歷看房和價(jià)格的談判等步驟，終確定購(gòu)買的意愿，并將一些自己比較在意的東西清楚的列明到合同的條款之中。

2.婚后買的寫字樓出售的第二步：

購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中重要一環(huán)，契約也是銷售中重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。

3.婚后買的寫字樓出售的第三步：

當(dāng)然，要讓合同具有一定的法律效力，要讓合同是被法律所認(rèn)可的，首先還是要做預(yù)售登記，只有這個(gè)步驟之后，才能確保合同的合法性。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。

當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)生活中也會(huì)涉及到在交易之中買方就需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的情況，而這種情況之下，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

4.婚后買的寫字樓出售的第四步：

購(gòu)買寫字樓的一方在將相關(guān)的款項(xiàng)付清之后，就可以拿到通知書了，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

5.婚后買的寫字樓出售的第五步：

婚后買的寫字樓單方有權(quán)出售嗎?單方如何出售?完成上述咱們介紹到的流程之后，咱們就算完成了整個(gè)婚后買的寫字樓交易流程。