房屋產(chǎn)權(quán)更名可看作是房產(chǎn)過(guò)戶，是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。在房產(chǎn)證上講房屋產(chǎn)權(quán)人的名字進(jìn)行變更，即產(chǎn)權(quán)更名，具體有添加產(chǎn)權(quán)人或者改變產(chǎn)權(quán)人。下面我就來(lái)講講房屋產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)是什么？房屋更名過(guò)戶費(fèi)用是什么？

房屋產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)是什么

1.一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、和買賣。直接添加只需要到當(dāng)?shù)厥?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="辦理房產(chǎn)交易需要一定得費(fèi)用,本文將告訴大家房產(chǎn)交易費(fèi)用怎樣算呢?房產(chǎn)交易流程又是怎樣的呢?另外關(guān)于房產(chǎn)交易稅,小編提醒別被眼前的小利蒙住了眼睛,該繳納的稅還是要交的,同樣的要知道自己交多少房產(chǎn)交易稅,這樣才不會(huì)被不法之徒騙。">房產(chǎn)交易中心;變更登記;窗口辦理即可。贈(zèng)與時(shí)雙方需簽訂贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的手續(xù)費(fèi)，契稅等費(fèi)用。過(guò)程需要到相關(guān)部門辦理正式的房屋所擁有權(quán)變更登記手續(xù)。而買賣也就是交易房屋的過(guò)程。

2.房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所擁有權(quán)歸屬的一種書面證明，證據(jù)，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到直觀的證明。由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所擁有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。目前房產(chǎn)所擁有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。

3.房產(chǎn)更名需要房屋過(guò)戶分為繼承過(guò)戶，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，二手房過(guò)戶以及商品房過(guò)戶。辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；區(qū)或市公證辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)和繼承權(quán)公證，還要申請(qǐng)過(guò)戶登記，繳納稅費(fèi)。

房屋更名過(guò)戶費(fèi)用是什么

1. 契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5％，非普通住宅按買價(jià)征收3％由買方承擔(dān)。如若購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是房款的3％；不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5％；注意的是在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是房款的1％。

2. 營(yíng)業(yè)稅：若房產(chǎn)證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營(yíng)業(yè)稅為總房?jī)r(jià)的5.5％；面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％作為營(yíng)業(yè)稅；若房產(chǎn)證滿5年的，面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％做營(yíng)業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3. 個(gè)人所得稅：若所擁有者取得房產(chǎn)證未滿５年，就按交易差價(jià)的20％收取房屋的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是單獨(dú)住房的則不需要交個(gè)人所得稅；面積超過(guò)144平米，還有交易費(fèi)，登記費(fèi)和印花稅等，需要買賣雙方共同承擔(dān)。

我們?cè)诂F(xiàn)實(shí)生活中買賣房屋等都是要進(jìn)行房產(chǎn)更名過(guò)戶的，房產(chǎn)更名過(guò)戶必須嚴(yán)格按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。因此，這篇文章就是告訴你房屋產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)是什么？房屋更名過(guò)戶費(fèi)用是什么？希望能對(duì)你有所幫助。