銷售建筑物或構(gòu)筑物和其他土地附著物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的權的行為其他土地附著物，也就是指是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動產(chǎn)。下面我就為你們講講企業(yè)銷售不動產(chǎn)應交納什么稅？銷售不動產(chǎn)如何計算營業(yè)稅？

企業(yè)銷售不動產(chǎn)應交納什么稅

企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)權。不動產(chǎn)，是指不能移動，移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)。在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)繳稅。企業(yè)銷售不動產(chǎn)時，出售方要繳營業(yè)稅、土地稅、印花稅和各類附加稅，購方要繳契稅。并且雙方應在地稅征收大廳可房屋交易大廳征收辦理。

納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應照章征收營業(yè)稅。銷售不動產(chǎn)稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的權的行為；銷售其他土地附著物，是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的權的行為。其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動產(chǎn)。

銷售不動產(chǎn)如何計算營業(yè)稅

１．企業(yè)銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅應根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，企業(yè)在中國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)，應按規(guī)定繳納營業(yè)稅。企業(yè)自建行為的納稅義務發(fā)生時間，為其銷售自建建筑物并收訖營業(yè)額或者取得索取營業(yè)額的憑據(jù)的當天。如果企業(yè)自己新建（以下稱自建）建筑物后銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。

２．企業(yè)自建行為的納稅義務發(fā)生時間，為其銷售自建建筑物并收訖營業(yè)額或者取得索取營業(yè)額的憑據(jù)的當天。以一個月為一期納稅的，自期滿之日起十日內(nèi)申報納稅；以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內(nèi)預繳稅款，于次月一日起十日內(nèi)申報納稅并結(jié)清上月應納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。

企業(yè)銷售其自行開發(fā)的不動產(chǎn)計稅依據(jù)為向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。價外費用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質(zhì)的價外收費。上述文章講的就是關于企業(yè)銷售不動產(chǎn)應交納什么稅和銷售不動產(chǎn)如何計算營業(yè)稅的內(nèi)容希望能給有需要的人提供幫助。