賣房需要交那些稅,其實很多人都知道買新房需要交納一定的稅費,但是賣房還需要繳稅很多人就不清楚了,是一些新手賣家,不明白其中的一些規定往往是要吃一些虧的,所以在進行賣房的時候也不是那么輕松的,需要多方搜集一些資料進行合理的歸納,下面就由小編給您介紹一下賣房需要交那些稅費,讓你少走彎路。
首先你要確定你的房子在您名下多少年了,不同的使用時間所需要交納的費用是不相同的,所以第一個你需要注意的情況,那么具體的劃分線是多少呢?
商品房在購買五年內需要交納總房款的:
營業稅:5.5%
契稅:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)
印花稅:0.1%(買賣雙方各0.05%)
個人所得稅:1%或差價的20%
土地稅:1%(這個不同,也有的不用交)
如果購買的商品房是標準價、優惠價、成本價房
標準價每平米補63元
優惠價每平米補63元
成本價每平米補9元(土地出讓金)
賣房費用:
買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
根據國家規定營業稅、個稅、土地出讓金都應由賣方交納。
城建維護費和附加費是在產生營業稅的基礎上就有,否則無營業稅就沒有這些費用,費率是營業稅的0.1%和3%
個人所得稅:(新證價格-原證價格-原業主購房時產生的正當稅費和一定數額的裝修費,通常是原證價的15%)*20%
那么既然這都是按規定訂的價格那么有什么可以避免一定的稅費嗎?答案當然是肯定的:
比如您的房子買賣已經將近5年了,可以商量先公正,然后滿5年后再過戶。
可以少交稅,按照當地低過戶價過戶就可以。直接再過戶那說自己和賣方是親戚,讓他按低過戶價給你過戶就可以了。
另外如果使用公積金貸款那過戶的價格不可以太低,過戶價一定要保證貸款金額。
只有大票的房子無法辦理過戶手續。只能辦理公證或改票。需要注意的就是房產證和土地使用證是必要證件。另外還應該注意的是好能保留購房,在計算營業稅差價時使用。
以上就是賣房需要交哪些稅費的一些介紹,繳稅是肯定的但是怎么合理的避免交納過多的稅費,維護自己的利益也是我們要掌握的一些技巧,希望上面的介紹對您有所幫助。
