大多數(shù)購房者不清楚“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”的不同概念，也沒有意識到絕大部分能夠入住的房屋都不同程度地存在著“產(chǎn)權(quán)期限縮水”情況，在不明不白中成為“冤大頭”。

據(jù)了解，上個月某樓盤開盤當(dāng)日，王女士在了解到房屋的位置、價位之后覺得不錯，便花44萬元購買了一套，簽訂了購房協(xié)議書并向發(fā)展商支付定金2萬元。當(dāng)王女士支付了定金，準備交付首期款時，王女士獲悉該房屋只有50年使用權(quán)，也就是說開發(fā)商在20年前已購買了這片土地。王女士知道后氣憤，覺得開發(fā)商侵犯了她的知情權(quán)，買房子之前應(yīng)該告知其產(chǎn)權(quán)年限，王女士要求開發(fā)商退房并退還其已交的2萬定金。可遭到開發(fā)商拒絕。

無奈的王女士說：“住宅用地的使用期限是70年，但按房產(chǎn)證上的日期推算，我買的房子只有50年使用期，整整少了20年！”

該樓盤負責(zé)人表示，開發(fā)商開發(fā)房子是慢慢按計劃來執(zhí)行的，是按照土地使用年限來開發(fā)的。當(dāng)記者問到他們是哪一年拿的地時，該負責(zé)人則拒絕回答。另一位業(yè)主也遭到了同樣的遭遇。由于自己在開發(fā)區(qū)上班，看到樓盤的房子價位和交通還不錯就買了，但沒有想到房子產(chǎn)權(quán)只有50年，我當(dāng)時感覺受到了極大的欺騙，更可氣的是定金要不回來了。我質(zhì)問為何買房前不告知相關(guān)信息，他們反駁說“你又沒問我們，相關(guān)手續(xù)我們都有，屬于正規(guī)開發(fā)，再說這個現(xiàn)象很常見，不信你去咨詢。”

其實這種情況確實比較普遍，消費者吃啞巴虧的比比皆是。前段時間，王女士也遭遇此事。她在張家邊買了一套商業(yè)樓，首付只有6。3萬元，地段也好，當(dāng)場就交了金。可后交首付時一看使用年限只有40年。“早知道就不買了，這樣算下來還是吃了虧”。王女士自己去理論時，開發(fā)商說這塊地皮是屬于自己的物業(yè)，以后期限到了補繳土地出讓金是開發(fā)商的事情，稱王女士不用擔(dān)心，補繳土地出讓金不會讓業(yè)主出。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“樓齡縮水”這種現(xiàn)象在市場很普遍，縮水5到10年很正常。諸如“樓齡縮水”的事件并非個例，有的樓齡縮水8到10年開發(fā)商就被憤憤不平的業(yè)主告到公堂。針對樓齡縮水的帖子用詞多為“不良開發(fā)商”、“黑心開發(fā)商”，列舉出縮水的年限，然后就提醒網(wǎng)友不要再購買此樓。跟帖的人多半回應(yīng)，自己或者身邊朋友都有發(fā)生類似事情，如果屬于開發(fā)商正常開發(fā)時間，不要太離譜，還是選擇接受。但如果縮水十幾年，那肯定不接受。

就此現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析，購房者一般認為該房屋是新的，即具有70年的使用年限。而開發(fā)商或者其委托的銷售代理人，是明知其所售商品房權(quán)利狀態(tài)的。該房屋何時拿地？何時開工建設(shè)、何時竣工？何時能夠交付使用？在買賣雙方信息嚴重不對稱的情況下，開發(fā)商有義務(wù)告知購房者，這樣便于購房者進行綜合考量，自主決定是否簽約和購買。但這個環(huán)節(jié)恰巧是缺失或者不完善的。開發(fā)商一般會采取“隱瞞”或者“你不問他不答”的方式“公開欺騙”消費者。

交易本身應(yīng)該公平公正，但往往在實際的二手房交易過程中，對于很多普通老百姓而言，信息不對稱幾乎是常態(tài)。因此，中介肩負責(zé)任重大，作為中間人，了解雙方情況，是保證交易公平的天平。但往往在實際操作過程中，中介出于自身利益考慮，很容易出現(xiàn)誘導(dǎo)客戶達成交易的情況，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。因此，中介應(yīng)該平衡好自身權(quán)利關(guān)系，并且隨著行業(yè)競爭的激烈，品牌意識還有待加強。從法律角度上來說，中介在交易過程中，角色重要，理應(yīng)承擔(dān)更大的責(zé)任。同時，作為普通買賣雙方，也應(yīng)該多存一個心眼，不應(yīng)盲信、盲從，對于中介的“口頭”承諾，應(yīng)該再第三方驗證，并且提供書面保證。一旦發(fā)生糾紛，應(yīng)該尋求法律保護。