關(guān)于公攤面積，糊里糊涂的可不行，必須要很明確的知道其計(jì)算方法和公式，才能在購(gòu)房的時(shí)候免去很多意外和麻煩。

現(xiàn)在所謂公攤面積，是分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷(xiāo)售時(shí)，不能由各購(gòu)房業(yè)主獨(dú)自使用，而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，現(xiàn)在我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

長(zhǎng)期以來(lái)，人們都習(xí)慣按建筑面積買(mǎi)房，而建筑面積等于套內(nèi)建筑面積加公攤面積，這就使某些不法開(kāi)發(fā)商利用公攤面積這個(gè)外衣，在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中亂來(lái)。但是，由于建筑面積計(jì)算的復(fù)雜性和專(zhuān)業(yè)性，購(gòu)房者很難知道自己買(mǎi)的房子面積夠不夠，有沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商兌水。 所以，很多購(gòu)房者就這樣吃了啞巴虧。

那么公攤面積如何區(qū)分？

現(xiàn)在我國(guó)尚無(wú)明確的法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：

1.、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房;

2.、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為：

第一、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；

第二、售房單位自營(yíng)、自用的房屋；

第三、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

明確需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

那么公攤面積到底該如何的計(jì)算呢？

建筑面積等于套內(nèi)建筑面積加公攤面積

公攤面積等于公攤系數(shù)乘套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)等于總公共分?jǐn)偯娣e除以（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）

套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加墻體面積

影響公攤面積的因素：

第一、戶(hù)型 同一棟樓里1梯1戶(hù)、1梯2戶(hù)和1梯3戶(hù)是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

第二、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。

第三、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

了解了這些相信各位對(duì)房屋公攤面積有了一定的了解，希望小編整理了的知識(shí)能對(duì)您起到一些幫助。