隨著城市化的進(jìn)程,很多城市都出現(xiàn)了城中村改造,舊房拆遷等拆遷住戶。分下來的拆遷房也成為了新的一類住房。那么,拆遷住房有房產(chǎn)證嗎?拆遷住房可否進(jìn)行買賣?在買賣中有何注意事項?有哪些糾紛可以避免?

 拆遷住房有房產(chǎn)證嗎?

 拆遷房和其他的房產(chǎn)一樣,也是有房產(chǎn)證的。拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán),并且沒有規(guī)定限制對外出售。限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,是完全可以上市交易的。

 拆遷房可以買賣嗎?

 拆遷房可以買賣嗎? 拆遷房 是可以買賣的,但是拆遷房買賣和一般的商品房交易有很大的不同。拆遷房主要分為兩大類,一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。

 拆遷房買賣中有何注意事項?

 1、拆遷房買賣大的風(fēng)險還是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的問題,因此在買房的過程中一定要先查明動遷房性質(zhì),好等到屋主有房產(chǎn)證后進(jìn)行交易。

 2、簽約前一定要審查動遷協(xié)議,明確房屋共有人是誰,簽約時共有人應(yīng)該在場,并且同意出售簽字按手印。

 3、在簽訂動遷房買賣合同的時候盡量把一些風(fēng)險情況寫進(jìn)購房合同里面。除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等),遲延交房,產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定,同時明確違約賠償責(zé)任。

 4、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。

 5、違約金不應(yīng)過高,一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。

 6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。

 在拆遷房買賣的過程中有很多細(xì)節(jié),不同的買賣雙方可能碰到的情況不完全一致,無法一一預(yù)見。因此上述幾點只是普遍適用的建議,可以運用于大多數(shù)的買賣過程。如有特殊情況,建議還是事前多咨詢,謹(jǐn)慎操作。

 小編覺得,由于拆遷房和商品房還是有很大不同的,想購買拆遷安置房的人,在決定之前一定要慎之又慎,深入了解房子的實際情況,分析防范風(fēng)險,不要到后事與愿違,竹籃打水一場空。