近日，小編收到網(wǎng)友在線提問：“為什么同棟樓同戶型會(huì)有面積不一致的問題呢？”小編就此詢問相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士，下面就將為大家解決這些疑惑。

對于同棟樓同戶型會(huì)有面積不一致的問題，某房地產(chǎn)開發(fā)商總經(jīng)理高先生表示，這種問題可能源于兩個(gè)方面的原因。首先，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)來源不同，房改房和其他類型房屋如商品房、拆遷房、安居房等建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同。據(jù)高先生介紹，房改房建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是《房改公有住房出售建筑面積計(jì)算規(guī)則》。其他房屋建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則》。

“因?yàn)橛?jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，導(dǎo)致房屋建筑面積計(jì)算結(jié)果有所差異，這是正常現(xiàn)象”高先生說。

其次，對于產(chǎn)權(quán)來源相同的房屋，高先生表示，由于上下樓同戶型的房屋墻體厚度不同也可能導(dǎo)致面積不同。

另外，高先生還表示，“房地合一” 辦證需要“五步走”。

“95年辦理了房產(chǎn)證，一直沒辦土地證，現(xiàn)在辦土地證要走哪些程序？”有市民對辦證流程產(chǎn)生了疑問。

“由于已實(shí)行房產(chǎn)證和土地證合一，盡管你現(xiàn)在辦理土地證，終領(lǐng)取的是房地合一的房地產(chǎn)權(quán)證。”高先生說。

據(jù)了解，2014年已已經(jīng)開展辦理“房地合一”的不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并終實(shí)現(xiàn)房屋權(quán)證和土地使用證“兩證合一”。新的《房地產(chǎn)權(quán)證》不僅將原《房屋權(quán)證》和《國有土地使用證》“兩證合一”，而且除了保留原有的房屋建筑面積圖幅外，又新附加上了土地使用面積圖幅。

高先生表示，新政之下，辦證流程需要走五步。“ 第一步是土地測繪，測量宗地的權(quán)屬界線；第二步是房屋實(shí)地查看，確定已登記房屋的存毀現(xiàn)狀；第三步是搭建已登記房屋樓盤表、繪制房屋平面圖等；第四步是土地測繪成果、樓盤表等成果檢查審核入庫；第五步是領(lǐng)取測繪報(bào)告書、入庫證明后，持房產(chǎn)證、土地審批文件等材料到大企業(yè)窗口辦理登記手續(xù)。

后，高先生還提醒市民，由于該業(yè)務(wù)辦理復(fù)雜、流程較多，所需時(shí)間也較長。在測繪成果審核入庫后，將由專人負(fù)責(zé)及時(shí)通知當(dāng)事人。

對于需要辦理房產(chǎn)證的購房者而言，分清不同來源的房屋產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)必定會(huì)有很大的幫助。