中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展的日益繁榮，對于買賣房屋的賣房人的資質(zhì)也要進(jìn)行審核，對于這些資質(zhì)的審核中，很多賣房人有些疑惑，到底需要哪些方面的資質(zhì)審核？需要準(zhǔn)備什么樣的材料？下面就來看，在北京賣房，對賣房人需要哪些方面的資質(zhì)審核吧！

對于一手房市場也就是開發(fā)商作為一個(gè)賣房的主體，那對于一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商來說就是賣房人，對于這部分買房主體，需要哪些方面的資質(zhì)審核呢？

總結(jié)來說是四個(gè)字概括－－－五證兩書：

一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》　建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》　經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

四、《建筑工程施工許可證》　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

五、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件

六、“兩書”《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

在二手市場買賣中，二手房買賣是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房買賣手續(xù)是指買房二手房時(shí)按照一定程序進(jìn)行辦理，包括訂立買賣合同、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查、立契過戶，繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)等。賣房人的主體是個(gè)人，那么對于這樣的賣房主體，又需要哪些資質(zhì)的審核呢？

在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；有北京合法有效的暫住證；購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；身份證、結(jié)婚證和戶口本如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。注：社會(huì)保險(xiǎn)證明這個(gè)是累計(jì)五年，以前必須是不能間斷的，現(xiàn)在是累計(jì)五年就可以。以上外地人在北京買房條件。北京戶口的居民以家庭為單位名下不能超過２套住房。

在北京賣房，賣房人的資質(zhì)需要進(jìn)行審核，如何進(jìn)行審核，需要哪些方面，分房地產(chǎn)開發(fā)商的一手房屋市場和個(gè)人買賣的二手房屋市場來看。如上述介紹，你了解了嗎？