在二手房交易中，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)好了房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，便可以簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》了。但是，簽合同有一些細(xì)節(jié)還是需要注意的，不然損失的可不只是錢(qián)了!所以簽合同必須注意以下內(nèi)容。

案例一、簽“陰陽(yáng)合同”后患無(wú)窮

王先生購(gòu)買(mǎi)李女士位于某區(qū)的一套三居室住房，售價(jià)為220萬(wàn)元，約定由買(mǎi)方王先生支付該房屋全部稅款。
鑒于房?jī)r(jià)較高，買(mǎi)賣(mài)雙方便協(xié)商通過(guò)避稅的方式為王先生減少購(gòu)房支出，具體做法是網(wǎng)簽合同時(shí)將房?jī)r(jià)報(bào)低至120萬(wàn)元。

不料，網(wǎng)簽之前李女士“反悔”，堅(jiān)持要求按照購(gòu)房款全額納稅，導(dǎo)致王先生“損失”稅款共計(jì)十幾萬(wàn)元，一怒之下將王女士訴至法院。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條（二）項(xiàng)之規(guī)定：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，合同無(wú)效。構(gòu)成合同法第五十二條第二項(xiàng)合同無(wú)效的要件有二，一是主觀上合同當(dāng)事人有惡意串通的故意；二是客觀上合同當(dāng)事人的行為損害了國(guó)家、集體或者第三人利益。

王先生與張女士妄圖通過(guò)低報(bào)房屋實(shí)際成交價(jià)格而逃避繳納稅款的義務(wù)，即屬于惡意串通、損害國(guó)家利益，該行為依法屬無(wú)效行為。即使張女士事后反悔，王先生也無(wú)法要求張女士履行原來(lái)的承諾，其因此“多交的”稅款只能自行負(fù)擔(dān)。

案例二、夫妻賣(mài)房?jī)H一方簽字

李先生與張女士是夫妻關(guān)系，張女士名下有一套房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。孟先生經(jīng)中介公司居間介紹，與張女士簽訂了購(gòu)買(mǎi)該套房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂合同時(shí)李先生也在場(chǎng)，但其未在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。后李先生將其妻張女士連同孟先生一起訴至法院，以房屋買(mǎi)賣(mài)合同未經(jīng)其書(shū)面同意為由，要求確認(rèn)合同無(wú)效。

審理中，中介公司職員出庭作證，證實(shí)李先生對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程是知情的，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)其在場(chǎng)并未表示異議。法官根據(jù)簽訂合同時(shí)的真實(shí)狀況及證人證言依法駁回了李先生的訴訟請(qǐng)求。

《高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谑邨l關(guān)于“夫或妻對(duì)夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：

（一）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。

（二）夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。
本案中孟先生十分幸運(yùn)，其提供了有效的證人證言可以證實(shí)李先生對(duì)其妻子賣(mài)房一事知情并同意。
為避免賣(mài)房人受房?jī)r(jià)利益的驅(qū)動(dòng)，為自己惡意違約找借口，筆者建議購(gòu)房人，你所購(gòu)的房屋如果屬于出賣(mài)人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一定要在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前確認(rèn)夫妻雙方均同意賣(mài)房。如果作為出賣(mài)人在合同上簽字的是夫或妻一方，那么應(yīng)當(dāng)要求提供其配偶授權(quán)賣(mài)房的授權(quán)委托書(shū)。

案例三、戶口問(wèn)題無(wú)約定

趙先生因?yàn)閮鹤蛹磳⑸希ㄟ^(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)了一套“地產(chǎn)”，并順利辦理了過(guò)戶手續(xù)，隨后，按照約定支付了全部房款。

當(dāng)趙先生持已經(jīng)辦理下來(lái)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)去公安機(jī)關(guān)辦理時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋中居然有他人的戶口，原來(lái)原房主拿到房款后，已不知去向。趙先生質(zhì)問(wèn)售房人才得知，這是購(gòu)買(mǎi)此房屋時(shí)上家所留下的戶口，售房人對(duì)此也無(wú)能為力。

戶籍遷移一直都是二手房交易中的難以解決的問(wèn)題，由于戶籍管理由公安部門(mén)進(jìn)行管理，法院無(wú)權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中的以戶籍遷移為訴訟的標(biāo)的的案件，因此，這個(gè)問(wèn)題目前而言，解決起來(lái)困難。

建議在二手房交易前，賣(mài)方好就戶口問(wèn)題與賣(mài)方約定好遷移問(wèn)題以及違約責(zé)任，以免勞民傷財(cái)，權(quán)益受損。