目前，二手房已經(jīng)成為房產(chǎn)市場(chǎng)重要的房源類別，不少人的首套房都是以二手房為開端的，而且很多人在購(gòu)買二手房的時(shí)候選擇的都是按揭的方式。本文，小編為大家講一下，按揭二手房需要交的稅費(fèi)和出售手續(xù)。

按揭貸款房買賣需要交的稅費(fèi)？

按揭貸款、買賣雙方需要交的稅費(fèi)是根據(jù)買賣的房屋是否滿２年、賣方是否是房屋的主人、買方是否首次購(gòu)房等情況繳納，如下：

　　一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　　１、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1.5％，超過144平或非首次3％，買方繳納

　　２、印花稅：房款的0.05％

　　３、交易費(fèi)：2元／平方米

　　４、測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；

　　５、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)

　　６、抵押登記費(fèi)120元

　　二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　　１、印花稅：房款的0.05％　

　　２、交易費(fèi)：3元／平方米

　　３、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56％（房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免）　

　　４、個(gè)人所得稅：房款的1％（普通房滿五年減免）

按揭房出售手續(xù)

一、購(gòu)買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房權(quán)人與二手房購(gòu)買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二、在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買方應(yīng)該與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式，轉(zhuǎn)按揭貸款購(gòu)買二手房。即買方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。其基本流程如下：

１、買賣雙方簽訂買賣合同。

２、買方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭

３、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核

４、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù)

５、買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)

６、買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)

鑒于房?jī)r(jià)飛漲，獨(dú)立買房已經(jīng)成為一種奢望，很多人只能借助于貸款，即使購(gòu)買二手房一樣借助，因此，學(xué)習(xí)一下按揭二手房的出售方法和流程很重要，希望本文對(duì)您有所幫助。