很多人在賣房的過程當(dāng)中會遇到很多沒有見過甚至聽過的名字，像以前所說的容積率、使用面積、實際面積、居住面積等一系列相似的名字，弄得人們眼花繚亂，是在后采用哪種付款方式更加的劃算呢？
第一、等額本金和等額本息的區(qū)別：
等額本息法重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小
等額本金：等額本金法大的特點是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額多 ，然后逐月減少，越還越少
那么選擇哪種比較合適呢？如果五年之內(nèi)還清的話，可以選擇等額本金，利息會少了一點，
如果不提前還款，選擇等額本金和等額本息都差不多，看您是否提前還款。
很多人說“等額本息法”不合算，支付的利息多，甚至有人說該還款方法下實際利達名義利率的兩倍，這種說法是荒謬的，只要能夠看懂計算公式，或者知道銀行計息原理，就應(yīng)該明白，利息的多少取決于利率、占用資金金額與時間，比如貸款期限20年時兩種還款方式利息總支出要多出大約20%，但這是很正常的，并不能因為利息總額多一點就說不合算。
以上就是關(guān)于賣房等額本息貸款的介紹和計算的方法，兩種貸款方式各有利弊，希望上面的介紹可以對您選擇哪種方式更加適合有所幫助。
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-16
